В Арбитражном суде 14 сентября состоялось очередное заседание по делу о расторжении договора на аренду участка на пересечении улиц Тентюковской и Петрозаводской. Представители мэрии отметили, что позиция чиновников в глобальном смысле не изменилась: они хотят расторгнуть договор аренды спорного участка в Орбите, так как такая возможность прописана в договоре, заключенном между городом и "Ассорти плюс".
"Ответчик ссылается на положения Земельного кодекса, где в особом порядке прописан механизм расторжения договора аренды участков на срок свыше пяти лет. Но с 2007 года эта норма предусматривает исключения для расторжения договора, которым мы можем воспользоваться, - отметил руководитель правового управления администрации Сыктывкара Владислав Матвеев. – Кроме того, есть неустраненные существенные нарушения договора: участки зоны Ж1, предназначенные под жилую застройку, не должны использоваться под строительство самостоятельных парковок. Именно к зоне Ж1 сейчас относится этот участок. При этом в зоне Р5 строительство парковки разрешено. Но совет города решил отложить перевод участка из одной зоны в другую до принятия судом решения".
В.Матвеев отметил, что в заключении договора аренды на участок под такие цели изначально нужно было отказать. Но, к сожалению, коллеги из администрации не заметили коллизию, на которую обратили внимание сотрудники правового управления.
Так как площадка пока лишь уложена отдельными не скрепленными между собой бетонными плитами, чиновники не видят препятствий для освобождения участка от них и использования в другом месте.
Представители "Ассорти плюс" отметили, что кроме плитного покрытия на участке были произведены земляные работы, протянуты инженерные коммуникации, проведено электричество, на углубленном фундаменте возведено строение (охранная будка для стоянки), которое, в отличие от плит, нельзя демонтировать без ущерба для него. "Не понимаю, почему истец считает, что плиты нельзя назвать недвижимым имуществом. Если он отталкивался от того, что их можно демонтировать, то любые железнодорожные пути тоже можно перестать считать недвижимым имуществом", - провел аналогию представитель компании.
Что касается невозможности строить в зоне Ж1 отдельную парковку, юристы "Ассорти плюс" высказались следующим образом: несмотря на то, что участок находится в удалении от жилых домов, стоянка может быть возведена как вспомогательная из-за нехватки машиномест. В.Матвеев возразил: судебная практика показывает, что из-за обособленности участка делать этого нельзя.
Представители "Ассорти плюс" спросили главного архитектора города Владимира Рунга о том, предусмотрен ли генпланом города сквер на этом участке. Предварительно они заявили, что генплан – это главный документ, на основании которого должен развиваться и застраиваться город. И, согласно нему, на этом месте должна быть парковка. "Менять зоны прежде чем внесены изменения в генплан – это ошибочная методика", - заявила представительница "Ассорти плюс", которая ранее несколько лет возглавляла управление архитектуры, градостроительства и землепользования Сыктывкара.
"В микрорайоне Орбита одна рекреационная зона – Покровский бульвар. И других зеленых зон в ней пока не предусмотрено", - отметил В.Рунг.
"Но эта зона достаточно большая", - заявила представитель арендатора участка.
"Это оценочное суждение, - парировал В.Рунг. – Генплан города был подготовлен в 2009 году. За это время в микрорайоне произошли изменения, его жители лишились территорий, которые были выделены под рекреационные зоны. Поэтому желание жителей оставить участок, которые они многие годы использовали для досуга, естественно".
После этого В.Матвеев показал суду снимки, сделанные жителями микрорайона на этом участке, чтобы дополнительно обосновать притязания мэрии на этот участок.
"Но администрация может облагородить другие участки в этом микрорайоне. Там не все застроено. Есть поля. Можно выйти из положения, не нарушая права "Ассорти плюс". Но почему именно наш участок? Ведь ранее проект был согласован, нами получено разрешение на строительство", - заявил юрист компании.
"Мы действуем исходя из пожеланий населения, которые были массово высказаны", - ответил на вопрос оппонента В.Матвеев.
Еще одним аргументом "Ассорти плюс" стало то, что именно за счет компании на спорном участке ежегодно проводились новогодние праздники. Доказательств этого или обратного представлено не было. Напомним, ежегодно мэрия объявляет аукционы на организацию ледовых городков и установку елок в разных уголках Сыктывкара. Каждый раз в списке есть и микрорайон Орбита. Так, в 2016 году на новогодний городок с горками, дедом Морозом, Снегурочкой и Петухом администрация выделяла 312 тысяч рублей.
В итоге "Ассорти плюс" ходатайствовало об отложении судебного заседания в связи с проведением "мероприятий по урегулированию спора" и подготовке ответов на полученные от администрации сведений. Суд решил провести следующее заседание в 10:00 23 октября.
Как ранее сообщал "Комиинформ", на пересечении улиц Тентюковская и Петрозаводская в микрорайоне Орбита столицы Коми, арендованном компанией "Ассорти плюс" площадью в девять тысяч квадратных метров, планировалось построить многоэтажный комплекс с автостоянкой. Против бизнес-проекта выступил горожанин Станислав Штралер, создавший группу из инициативных жильцов близлежащих домов.
Сами жители Орбиты разработали проект парка-сквера, который, по их словам, грандиозного бюджета не требует.
Глава Коми Сергей Гапликов поддержал инициативу благоустройства площадки в микрорайоне Орбита как места отдыха и досуга. Руководитель республики обсудил тему с мэром Валерием Козловым, предложив городским властям проработать с арендаторами участка варианты по предоставлению им иной площадки под автопарковку. С.Гапликов выразил уверенность в том, что город сможет оперативно решить вопрос, а "машинам можно найти место попроще".
4 мая 2017 года мэрия города направила в адрес компании - застройщика - ООО "Ассорти плюс" предложение расторгнуть договор из-за возникшего общественного резонанса. Добровольно сделать это компания отказалась. Поэтому администрация Сыктывкара обратилась в суд. Следующее заседание состоится 14 сентября.
За организацию сквера на спорном участке в Орбите высказались более 1700 человек.
На заседании Совета Сыктывкара 8 сентября решалось, будет ли переведен участок из зоны Ж1 в зону Р5 (из зон под жилую застройку в территории скверов). Но по поправке одного из депутатов было принято решение отложить рассмотрение этого вопроса до решения суда.
