ООО "Ассорти плюс" на заседании по делу о расторжении договора аренды участка в Орбите ходатайствовало о привлечении подрядчика как третьей стороны в суде. Представитель компании подчеркнул, что несет затраты свыше 10-15 миллионов рублей и указал на невозможность на равных сотрудничать с администрацией.

Напомним, в Арбитражном суде Сыктывкара рассматривается дело по иску администрации города. Мэрия настаивает на расторжении договора аренды участка на пересечении улиц Тентюковская и Петрозаводская. Чиновники ссылаются на то, что в договоре есть пункт, позволяющий расторгнуть договор в одностороннем порядке. "Ассорти плюс" много лет этот участок арендовала и в 2016 году приступила к строительству на нем парковки. Жители микрорайона Орбита выступили против этого, так как боятся, что после завершения этого объекта капитального строительства, компания получит землю в собственность и на этом месте может появиться очередной жилой комплекс. Мэрия выступила в защиту интересов граждан и подала иск в суд с требованием прекратить арендные отношения.

На заседании суда 23 октября вновь прозвучала информация о том, что "Ассорти плюс" подало встречный иск на администрацию города. Компания требует признать пункт договора 3.1. (о возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке) недействительным. По их мнению, он не соответствует действительному законодательству.

Руководитель правового управления мэрии Владислав Матвеев с этим заявлением не согласился и отметил, что у компании была возможность внести в типовой договор изменения. Но поскольку она этим правом не воспользовалась, то взяла на себя ответственность за имеющиеся риски. "Если контрагент хочет внести правки, он присылает протокол разногласий, и договор корректируется, - сказал он. – "Ассорти плюс" такие документы в администрацию не предоставляло, значит, осознавало имеющиеся риски".

Представители "Ассорти плюс" также рассказали суду, что предприниматели вынуждены работать с мэрией на ее условиях: "Провести переговоры невозможно – в здании пропускная система. В типовом договоре, который нам присылали, нет графы для предложений. Бизнес-сообщество всегда выступает слабой стороной".

Также, по их словам, компания не могла просчитать риски, связанные с разрывом договора аренды в тот момент, когда на участке уже были проведены работы по строительству первой очереди гостевой стоянки. "Генеральный подрядчик, который занимается строительством парковки, - "ТетрастройКоми" - 20 октября подал иск в Арбитражный суд о возмещении им убытков. Такие условия были прописаны ими в договоре с "Ассорти плюс". Так как мы не смогли обеспечить объем работ, который ранее гарантировали. Теперь мы должны вернуть им сумму свыше 10 миллионов рублей", - сказал один из представителей компании.

Другой юрист этой компании чуть позже назвал сумму в 15 миллионов рублей и озвучил ходатайство о привлечении "ТетрастройКоми" в рассмотрение этого дела в качестве третьего лица. В.Матвеев сказал, что логичнее было бы привлечь администрацию в качестве третьего лица в рассмотрении иска застройщика к арендатору, но суд согласился с позицией ответчика. Теперь в деле три участника.

"Благо, разрешение на строительство администрация нам продлила до 15 мая 2018 года", - добавили юристы. На это В.Матвеев пояснил, что у мэрии просто не было законных оснований отказать, поэтому она была вынуждена подписать это разрешение. Это не говорит о том, что администрация изменила свое мнение касательно расторжения договора аренды.

Также юристы "Ассорти плюс" привели основной аргумент, по которому не согласны с расторжением договора. По их мнению, администрация города должна была инициировать процедуру изъятия участка для муниципальных нужд. В таком случае, права компании были бы не нарушены: мэрия должны была бы компенсировать все затраты и предоставить арендатору другой равноценный участок земли. "Но мэрия решила пойти простым путем – через расторжение договора. Она подменяет этими действиями необходимую процедуру изъятия", - уверены они.

В завершении заседания В.Матвеев попросил суд о перерыве в неделю. Он отметил, что 28 сентября Совет Сыктывкара вновь будет рассматривать вопрос о переводе участка из зоны под жилое строительство в число рекреационных зон. Суд с просьбой согласился и назначил следующее заседание на 11:00 30 октября.

Как ранее сообщал "Комиинформ", на пересечении улиц Тентюковская и Петрозаводская в микрорайоне Орбита столицы Коми, арендованном компанией "Ассорти плюс" площадью в девять тысяч квадратных метров, планировалось построить многоэтажный комплекс с автостоянкой. Против бизнес-проекта выступил горожанин Станислав Штралер, создавший группу из инициативных жильцов близлежащих домов.

Сами жители Орбиты разработали проект парка-сквера, который, по их словам, грандиозного бюджета не требует.

Глава Коми Сергей Гапликов поддержал инициативу благоустройства площадки в микрорайоне Орбита как места отдыха и досуга. Руководитель республики обсудил тему с мэром Валерием Козловым, предложив городским властям проработать с арендаторами участка варианты по предоставлению им иной площадки под автопарковку. С.Гапликов выразил уверенность в том, что город сможет оперативно решить вопрос, а "машинам можно найти место попроще".

4 мая 2017 года мэрия города направила в адрес компании-застройщика - ООО "Ассорти плюс" - предложение расторгнуть договор из-за возникшего общественного резонанса. Добровольно сделать это компания отказалась. Поэтому администрация Сыктывкара обратилась в суд. На заседании 14 сентября "Ассорти плюс" предложила мэрии оставить спорный участок в Орбите у них в аренде и оборудовать сквер в другом месте. А мэрия в свою очередь указала на несоблюдение арендатором условий договора. Заседание состоялось 23 октября.

За организацию сквера на спорном участке в Орбите высказались более 1700 человек. Тем не менее Совет города принял решение отложить перевод земель из зоны под жилую застройку в число земель под рекреационные зоны до оглашения решения суда.

1 октября 2017 года жители микрорайона вышли на митинг против точечной застройки. В резолюции они просили вынести на ближайшее заседание Совета города вопрос перевода спорного участка из статуса Ж1 в Р5, провести аудит зеленых и спортивных зон города, остановить точечную застройку и нормативно закрепить запрет на уплотнительную застройку, прекратить застройку торговыми центрами, установить наименьшей единицей жилой застройки квартал, выдавать разрешение на строительство только при условии наличия в проекте благоустроенной территории, а парковки к ним обустраивать исходя из правила "одна квартира - одно машиноместо".

По мнению экспертов по недвижимости Сыктывкара, эти требования могут сделать расселение ветхих аварийных домов затруднительным и затянет реализацию программы.