Новости Республики Коми | Комиинформ

ERID: LjN8JzGo9

10 ошибок покупателей недвижимости

Если вы запланировали покупку жилой или коммерческой недвижимости, вы, естественно, задаетесь вопросом: как обезопасить сделку, какие документы потребовать у продавца, чтобы недвижимость в будущем не принесла вам неприятных сюрпризов.
Главный специалист агентства недвижимости «ЖилТрест» в Белгороде поможет вам в этом разобраться

Основные ошибки, которые совершают неопытные покупатели:

1. Не проверяют паспорт продавца и доверенность (в том случае, если покупатель имеет дело с представителем продавца). Да, довольно странно не проверить удостоверение личности человека, с которым планируется заключить такую серьезную сделку. Но очень часто люди боятся показаться бестактными, обидеть недоверием продавца недвижимости — и страдают от этого. Обязательно нужно проверять, действительно ли удостоверение личности, не истек ли его срок. Доверенность должна быть заверена нотариусом, в ней должны быть прописаны полномочия представителя — обязательно должно быть указано, что он имеет право на заключение именно этой сделки именно с этим объектом недвижимости. А главное - указано право получить деньги за собственника имущества. И даже если доверенность кажется вам оформленной по всем правилам, лучше добиться встречи с самим продавцом — чтобы убедиться в подлинности документов и законности сделки.

2. Не убеждаются в том, что продаваемое жилье принадлежит тому, кто его продает. Недостаточно проверить свидетельство о государственной регистрации права собственности и другие правоустанавливающие документы. Чтобы получить точные сведения о том, кому и на каком основании принадлежит объект недвижимости, а также о том, имеются ли на нем обременения, нужно сделать запрос в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Не проверяют дееспособность продавца. В Гражданском кодексе прописано, что граждане с психическими расстройствами могут быть признаны судом недееспособными, употребляющие наркотики или алкоголь — могут быть ограничены судом в дееспособности. Сами они в этом случае не могут совершать сделки по продаже недвижимости, а уже совершенные ими сделки суд может признать недействительными. Но даже если продавец не признан недееспособным, всегда есть риск того, что его признают таковым — лучше не покупать недвижимость у таких подозрительных личностей, даже если сделка выглядит очень заманчиво.

4. Не устанавливают наличие лиц, которые по закону сохраняют право пользования помещением. Если в жилом доме или квартире проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, то при продаже жилого помещения в договоре должно быть указано право этих лиц на пользование данным жилым помещением. Если это условие не соблюдено, договор купли-продажи не может считаться заключенным. Узнать о том, есть ли в покупаемом помещении лица, сохраняющие право пользования, поможет карточка лицевого счета. Не ленитесь - сходите в домоуправление и почитайте копию поквартирной карточки.

5. Не проверяют историю сделок с данным объектом недвижимости. Всю информацию о сделках можно проверить, заказав расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В этой выписке содержатся сведения обо всех собственниках, об ограничениях и обременениях права.

6. Не узнают семейное положение продавца недвижимости. Обязательно нужно проверить, состоит ли продавец в браке — и это совсем не праздный интерес. Если у продавца имеется супруг (супруга), он обязательно должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу недвижимого имущества. В противном случае есть риск того, что уже после покупки недвижимости объявится супруг продавца и через суд потребует признания сделки недействительной.

7. Пытаются продать (купить) долю в недвижимом имуществе в обход согласия владельцев других частей этой недвижимости. Если дом, квартира, земельный участок принадлежит нескольким собственникам, при продаже одной из частей они имеют преимущественное право на ее покупку. Продавец должен получить их отказ, чтобы продать свою долю третьему лицу. Даже если вы нашли способ продать долю недвижимости, не спрашивая согласия соседей, будьте готовы, что те могут подать в суд.

8. Покупают недвижимость, в которой кто-то прописан. Наличие прописанных в жилой недвижимости людей сейчас не является препятствием для ее продажи. Но вы уверены, что после покупки ваш продавец точно выпишется из квартиры? Вероятно, те, кому пришлось подавать в суд с требованием о выписке бывшего владельца, когда-то тоже были уверены.

9. Составляют договор купли-продажи самостоятельно. Самостоятельное составление договора участниками сделки — это всегда риск для них, конечно, если они не являются юристами. Ошибки, незнание требований современного законодательства могут стать причиной признания договора недействительным или незаключенным. Неверно составленный договор в лучшем случае заставит вас потратить время на исправление ситуации. В худшем случае — вы останетесь и без денег, и без недвижимости. Только грамотно составленный договор купли-продажи гарантирует эффективную защиту прав покупателя и продавца.

10. Не указывают в договоре реальную цену недвижимости. Если сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, покупателю недвижимости будет трудно (а часто и вовсе невозможно) вернуть реальную сумму, которую он заплатил продавцу.

Согласно данным исследований, подавляющее большинство (около 95%) обманутых покупателей недвижимости — это люди, которые решили сэкономить на услугах риэлтора и осуществить сделку сами. Если вы уверены в своих силах и не планируете обращаться к риэлтору, то хотя бы закажите у него проверку документов, предоставленных продавцом.

Сайт нашего агентства недвижимости: https://ziltrest.ru

Рекламодатель ИП Лысенко Надежда Петровна. ИНН 312340679892

Реклама

06.12.2023