Новости Республики Коми | Комиинформ
В большинстве российских банков подняли максимально допустимый возраст заемщика по ипотеке. Теперь верхняя планка равна 70-75 годам. Об этом стало известно по сообщениям от участников рынка, экспертов сайтов ипотечных калькуляторов и представителей самих банковских учреждений. По сравнению с тем же периодом в прошлом году, количество заемщиков в пенсионном возрасте увеличилось на 9%. Так, кредиторы расширяют клиентскую базу, а у клиентов появляется дополнительная возможность для снижения ежемесячных платежей.
Предельный возраст
Многие банки России в 2022 году решили поднять верхнюю возрастную планку для заемщиков до 70-75 лет. Увеличение, в среднем, составило 5 лет. Как уточнила Татьяна Решетникова, заместитель директора «Этажей», уточнила: предельный возраст определяет, сколько заемщику максимально может быть лет на момент окончания срока действия ипотечного договора.
К примеру, в «ДОМ.РФ» теперь действует правило максимального возраста в 70 лет (показатель увеличили на 5 лет). Промсвязьбанк и ВБРР также приняли решение о предельном возрасте в 70 лет. Ак Барс банк установил максимальную планку в 75 лет. Об этом стало известно по сообщению официальных представителей этих кредитных организаций. Еще максимальный возраст подняли Сбер, Минбанк, Альфа банк.
Представитель Росбанка рассказал о том, что в компании сейчас идет рассмотрение вопроса об увеличении предельного возраста ипотечных заемщиков. В РНКБ отметили, что у них уже действует максимальный возраст 75 лет. Если со стороны клиентов будут запросы о поднятии этой планки, руководство готово пересмотреть принятые условия.
Клиенты Совкомбанка могут взять ипотеку с предельным возрастом в 85 лет. Как отметил управляющий директор Артем Языков, компания максимально клиентоориентированная и готова на любые компромиссы с заемщиками.
По словам Алексея Косякова, заместителя председателя правления «ДОМ.РФ», в течение длительного времени фиксировался повышенный спрос на ипотеку среди россиян возрастом от 40 лет. На фоне такой тенденции и было принято решение о поднятии максимальной возрастной планки. Так, теперь большее количество граждан могут оформить кредит на покупку недвижимости на длительный срок.
Кредитным организациям нововведение также дает преимущество: расширяется аудитория и увеличивается количество заемщиков. По словам Сергея Нюхалова, директора по продажам «Гранель», кредиторы компенсируют свои риски возрастающим количеством страховых договоров.
Одна из причин, которая способствовала развитию тренда – растущие цены на жилье. Это повышает суммы кредитования граждан. Многим, чтобы погасить такой долг, требуется больше времени. Также кредиты с максимальным сроком пользуются большим спросом, т.к. клиенты стремятся снизить свою кредитную нагрузку.
Возраст заемщика – важный фактор, который часто становится причиной отказа гражданину в получении ипотеки. Например, потенциальный заемщик в возрасте 45 лет хочет взять кредит на 30 лет, но тогда он не подходит под условия кредитования данного банка. Если рассматривать договор на 20 лет, сумма ежемесячных платежей становится для него слишком крупной.
Большинство заемщиков банков относятся к 2 возрастным категориям:
1. 25-40 лет.
2. 45-60 лет.
Теперь клиентская база, вероятно, будет расширена.
Выгода от новых правил
По итогам 8 месяцев текущего года количество ипотечных заемщиков с пенсией, как единственным источником доходов, выросло на 9%, если сравнивать показатель с тем же периодом в прошлом году.
При этом самим банкам выгодно сотрудничать с более зрелыми заемщиками, которые более ответственно подходят к решению финансовых вопросов. По словам Андрея Бархота, эксперта на ипотечном рынке, в большинстве, они демонстрируют более качественную денежную дисциплину, чем молодежь.
Кроме того, в Level Group заявили: продолжительность жизни людей на земле постепенно увеличивается, в том числе и в России. Сегодня пенсионный возраст уже не предполагает уход с работы и максимальное снижение доходов. Наоборот, обычно по достижению этого возраста у человека появляются новые источники доходов, о которых человек позаботился в течение жизни (вклады, сдача в аренду недвижимости).
Благодаря увеличению срока кредитования, снижается размер ежемесячных отчислений, что делает ипотеку не такой обременительной для граждан.
К примеру, если рассматривать жилищное кредитование со ставкой 10.2% со сроком 30 лет, вместо 20 лет, сумма ежемесячного платежа уменьшается на 8.8%. Если взять в кредит 1 млн рублей, выплата составит 8900 руб., вместо 9800 руб. Если у заемщика средний уровень доходов, такая разница – существенна.
Нововведение банков имеет большую социальную значимость. Это делает новое жилье доступным для большего круга граждан. Однако, эксперты не прогнозируют существенные изменения на рынке после изменения условий кредитования, так как доля заемщиков пенсионного возраста в общем количестве клиентов не так велика.
Реклама
11.11.2022