Новости Республики Коми | Комиинформ

Ипотека – финансовый продукт, который относится к долгосрочному кредитованию. Деньги выдаются под залог приобретаемой недвижимости, обычно речь о крупных суммах. Заранее на 100% спрогнозировать поведение заемщика невозможно. Даже если сегодня определенный человек своевременно расплачивается по обязательствам, не пропускает платежи, он может заболеть, получить инвалидность, лишиться постоянного источника дохода и так далее.

То есть для банка ипотека – высокорисковый продукт. Поэтому, во-первых, договор заключается под залог, во-вторых, обязательно нужно оформлять полис страхования. Страховка несет дополнительные траты, что вызывает у заемщика логичный вопрос – можно ли от нее отказаться.

Суть ипотечного страхования

Страхование ипотеки в большинстве банков является обязательным, поэтому вам нужно понимать, что за продукт вы покупаете, какие бонусы он дает. Кстати, поискать предложения без страховки можно, но обычно свобода выбора оборачивается увеличенными ставками. Если все просчитать и сравнить, оформление полиса получается более выгодным, чем переплата по процентам.

Итак, страховать можно:

• Недвижимость. Это гарантирует кредитору возврат денег на случай ухудшения финположения заемщика и/или порчи, потери предмета имущественного залога. Объектов страхования может быть участок, дом, квартира. Стандартный перечень рисков – аварии, стихийные катастрофы, пожары, кражи, взрывы бытовых газовых баллонов.

• Титулы. То есть риски потери права собственности в том случае, если суд признает сделку не действительной, предыдущих собственников недееспособными. Страхование недвижимости относят к обязательным, титула – добровольным. Услуга действительно минимизирует риски сторон.

• Гражданскую ответственность за нанесенный ущерб во время эксплуатации жилья или коммерческих помещений. При наступлении прописанного в договоре случая владелец сохранит свои деньги и сэкономит на судебных издержках.

• Здоровье и жизнь заемщика. Обычно страховая сумма равняется задолженности по кредитному договору, снижается параллельно. Договор заключается на год с возможностью продления ежегодно.

Заемщик заключает отдельный договор или несколько либо может выбрать комплексный продукт. Второй вариант выходит дешевле, чем покупка перечня отдельных полисов.

Страховать или нет?

Да, страховать. Несмотря на добровольный характер заказа определенных услуг, заемщику все равно выгоднее будет оформлять их. Причем выгоднее и в плане условий предоставления кредита, и в отношении собственных рисков.

Например, полис страхования жизни, несмотря на существенные дополнительные расходы способен неплохо минимизировать риски. Плюс вы повышаете вероятность одобрения заявки, снижаете актуальные процентные ставки. На случай временной нетрудоспособности с полисом страхования жизни договориться с банком будет существенно проще, чем без него.

В ситуации наступления страхового случая выплачивать сумму долга с процентами будет СК, что решил массу проблем и избавит от рисков потери жилья. Принцип расчета платежей простой: чем меньше сумма задолженности в соответствие с ипотечным договором, тем ниже будет платеж. При долгосрочном погашении определенная часть взносов возвращается застрахованному лицу.

Основные страховые случаи

Полис покрывает следующие риски:

• Получение инвалидности 1-2 группы. Сумма покрытия (частичная либо полная) указывается в договоре.

• Временная потеря трудоспособности (в пределах 30 календарных дней). Вы можете рассчитывать на компенсацию задолженности пропорционально периоду нахождения на больничном.

• Смерть. В таком случае страховая покрывает долг полностью, и наследники заемщика не получают его долги.

Детальные условия можно найти в договоре. Внимательно изучите его до подписания.

При этом есть исключения, в которых выплата компенсации не производится. К ним относят травмы, смерть в состоянии наркотического либо алкогольного опьянения, суицид, управление автомобилем без прав, пр.

Реклама

10.11.2022