Новости Республики Коми | Комиинформ

При выявлении дефектов во время приемки жилья от застройщика владелец вправе провести независимую экспертизу квартиры в новостройке. Исследования помогут установить масштабы и характер повреждений. Заключение, выданное по итогам оценки, имеет юридическую силу. На его основании можно требовать с застройщика устранения неполадок или финансовую компенсацию.

Нужно ли проводить оценку, если был подписан акт приемки жилья?

Согласно ФЗ РФ №214, собственники квартир могут выдвинуть претензии застройщику независимо от того, подписывали они акт о приемке или нет. Такая возможность присутствует в течение 5 лет после покупки жилья, при условии, что владелец не проводил ремонт, который мог устранить среды брака.

Если застройщик не соглашается исправлять выявленные дефекты, аргументируя это тем, что собственник сам осматривал жилплощадь и подписывал документ, то он нарушает нормы законодательства. В ФЗ четко говорится, что покупатель не может приравниваться к строительному эксперту. Соответственно, у него есть все основания обратиться за помощью к компетентным специалистам для выполнения независимой экспертизы в новостройке.

Ключевые задачи исследований

Экспертиза в новых домах проводится для оценки качества жилых площадей. В ходе ее выполнения решаются следующие задачи:

• оценивается качество строительных работ и примененных материалов;
• изучается проектная документация;
• проверяется соответствие параметров жилплощади установленным стандартам;
• дается оценка реальной стоимости жилья и строительных работ.

По итогам экспертизы формируется заключение с указанием выявленных дефектов и общей суммы материального ущерба.

Что проверяется в ходе обследования квартиры?

В процессе экспертизы специалисты изучают состояние инженерных систем и конструктивных элементов. Особое внимание уделяется следующему:

• Оконные системы. Эксперты проверяют корректность монтажа стеклопакетов, изучают качество фурнитуры и утепляющих элементов.
• Стены и потолки. Обследуются на наличие отклонений от норм, неровностей и деформаций.
• Стяжка пола. Специалисты изучают ее на наличие трещин и неровных мест.
• Звукоизоляция. Уровень шумов замеряется и сопоставляются с регламентированными нормами.

Если в квартире в новостройке был выполнен ремонт от застройщика, специалисты отдельно проверяют качество напольных покрытий, плинтусов, обоев и кафельной плитки.

Права владельца жилья при выявлении нарушений

Если в ходе экспертизы были установлены дефекты, собственник квартиры может воспользоваться одним из трех способов:

• попросить застройщика устранить обнаруженные недочеты;
• провести самостоятельный ремонт помещений, а после потребовать возмещения финансовых затрат;
• потребовать уменьшения стоимости договора с учетом выявленных дефектов.

Судебная практика показывает, что третий вариант наиболее оптимальный для владельцев жилья. Они могут на законном основании потребовать финансовой компенсации, после чего осуществить ремонт с применением качественных материалов.

Если попросить застройщика провести ремонтные работы, есть высокая вероятность, что он выполнит их некачественно. Второй вариант - заведомо проигрышный. После устранения дефектов доказать свою правоту в суде будет практически невозможно.

Реклама

01.11.2022