Новости Республики Коми | Комиинформ
Независимо от того, приобретаете вы недвижимость в Турции от застройщика или на вторичном рынке, важно грамотно подойти к этому вопросу. Скрупулезный подход позволит вам выбрать недвижимое имущество, соответствующее вашим требованиям и пожеланиям, а также стать собственником ликвидных апартаментов на законных основаниях.
Важно понимать, что законы и бюрократические тонкости в каждой стране различаются, а незнание языка того государства, где вы планируете приобрести недвижимость, может сыграть с вами злую шутку. Поэтому следует прислушаться к рекомендациям в данном обзоре и сотрудничать только с надежными продавцами.
Тщательно проверьте документы на недвижимость
Пакет документов на первичную и вторичную недвижимость может отличаться. В случае с первичкой, здесь все зависит от этапа строительства. На стадии котлована у застройщика обязательно должно быть разрешение на строительство и акт на владение земельным участком, на котором возводится недвижимое имущество.
Обратите внимание!
В Турции земельные участки, отведенные под строительство, имеют статус Arsa. В свою очередь, земля, предназначенная для ведения сельскохозяйственной деятельности, отмечается словом Tarla и строить на ней запрещено!
Ни под каким предлогом не соглашайтесь на сделку с девелопером, у которого нет разрешения на строительство, поскольку на основании этого документа построенному дому присваивается Искан – технический паспорт.
Что касается ТАПУ – права собственности на квартиру – этого документа на ранних этапах строительства может и не быть, так как свидетельство выдается на готовый объект. Впрочем, в некоторых случаях получить TAPU можно и до сдачи ЖК в эксплуатацию, но тогда на него будет наложено обременение до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по рассрочке.
Касательно вторички – продавец обязан предоставить вам ТАПУ и Искан. Если по каким-то причинам право собственности или техпаспорт обещают донести позже – здесь со 100% вероятностью что-то нечисто. Более того, даже при наличии документов, крайне важно проверить их на юридическую чистоту.
В TAPU имя собственника должно совпадать с данными продавца. Также важно удостовериться в отсутствии скрытых собственников или наследников, каких-либо задолженностей и обременений. Проверить это можно в Кадастровом реестре. А лучше поручить заниматься этим юристу.
Также важно знать следующую информацию об Искане. Для объектов, сданных в эксплуатацию до 2020 года, характерны 2 вида техпаспорта: общий на дом – Genel Iskan, на единицу жилья – Ferdi Iskan. Отсутствие Ферди Искана не столь критично, как Генель Искана, поскольку на основании общего технического паспорта собственник отдельной квартиры может получить индивидуальный техпаспорт. А вот если нет Genel Iskan, дом продолжает оставаться в статусе строящегося объекта, соответственно тарифы будут существенно выше. Более того, отсутствие общего техпаспорта свидетельствует о каких-либо нарушениях и здание считается непригодным для проживания.
Наиболее вероятно встретить такое в объявлении: вторичная недвижимость в Турции, недорого. Либо цена будет указана чересчур низкая. Такое предложение вас должно насторожить, и если уж больно оно вас привлекает, не поленитесь нанять юриста для профессиональной проверки документов на недвижимое имущество.
Не помешает промониторить рынок недвижимости в Турции, чтобы знать рыночные цены. Тогда вы сможете с легкостью распознавать, где реальная стоимость, где сомнительная. Впрочем, купить апартаменты на территории Турецкой Республики дешевле от их рыночной стоимости можно, но только на самых ранних этапах строительства или на условиях срочной продажи.
Помимо проверки всей документации и сотрудничества с надежным продавцом, обязательно учитывайте цели покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания опирайтесь на личные предпочтения.
Если недвижимость приобретается под сдачу в аренду, прежде всего учитывайте сроки сдачи, ведь при краткосрочной важны близость к морю, достопримечательностям и развлечениям, а при долгосрочной – транспортная доступность и удобное расположение ЖК относительно социально значимых объектов.
Планируете заработать на дальнейшей перепродаже апартаментов? Инвестируйте в недвижимость на этапе котлована, когда квадратные метры продаются практически по себестоимости строительства и квартиры дешевле готовых на 30–40%. А если купить жилье в новом и перспективном районе, инвестиционная выгода возрастает в разы, ведь с развитием инфраструктуры будут дорожать и квадратные метры.
Агентство недвижимости Point Property обладает обширной базой ликвидных апартаментов как от застройщика, так и из вторичного рынка. Специалисты компании помогут выбрать соответствующий вашим пожеланиям и бюджету объект, предложат оптимальные условия сотрудничества, а также обеспечат юридическую чистоту сделки купли-продажи.
Реклама
27.10.2022