Новости Республики Коми | Комиинформ

Инвестиции в недвижимость Грузии: что нужно учесть, какие есть плюсы и минусы

Вложение инвестиций в недвижимость Грузии интересует многих иностранных покупателей. Красивая природа, теплый климат, отсутствие налогов на содержание жилья - эти факторы становятся основополагающими для переезда сюда на ПМЖ. Нужно отметить, что грузинские власти создали приезжим максимально удобные условия: для иностранных граждан в стране нет практически никаких ограничений при покупке кв. метров.

Какую недвижимость разрешено покупать иностранцам в Грузии

Иностранные лица могут приобретать все виды жилых и коммерческих объектов:

  • Квартиры и апартаменты. Наиболее популярный и доступный тип жилья в стране.
  • Частные дома, коттеджи и виллы. Стоят зачастую дороже на 10-20%, чем квартиры. Продаются преимущественно в пригородах и на побережье.
  • Гостиницы, рестораны, офисы и другие типы коммерческой собственности. Могут приносить регулярную прибыль своим владельцам, особенно в популярных курортах, таких как Батуми и Кутаиси.

Ограничения при покупке распространяются только на земли сельскохозяйственного назначения. Стать их владельцами иностранцы могут лишь в тех случаях, если у них есть грузинское гражданство или участок достался им по наследству.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Грузии

Инвестиции в грузинское жилье безусловно выгодное капиталовложение. Вот лишь несколько преимуществ, которые получают иностранные покупатели:

  • Недорогие цены на недвижимость. Стоимость кв. метра стартует с 400 евро.
  • Высокая прибыль от сдачи жилья в аренду. К примеру, если купить квартиру в Батуми или в Тбилиси в Грузии, в месяц на ней можно зарабатывать до 2000 евро, в зависимости от класса.
  • Отсутствие налогов на приобретение и владение недвижимостью.

Возможность получить грузинский ВНЖ при покупке кв. метров от 100 тыс. долларов. Спустя 10 лет можно подавать запрос на гражданство Грузии за инвестиции в недвижимость.

К минусам стоит отнести сложности при оформлении жилья в ипотеку. Стать участником ипотечной программы можно только, если оформить покупаемую недвижимость в залог или привлечь надежного поручителя-грузина. Нужно также отметить, что в несезон продать курортное жилье по рыночной цене сложно.

5 факторов, которые важно учесть перед покупкой грузинской недвижимости

У рынка жилья в Грузии, как и везде, есть свои особенности. Эти 5 пунктов иностранным покупателям нужно учесть в первую очередь:

  1. При сдаче жилья в аренду потребуется платить налог. Для жилых объектов 5% от арендной платы, для коммерческих - 20%.
  2. Сделки купли-продажи проводятся в Доме Юстиции. Пользоваться услугами нотариусов не обязательно.
  3. Для совершения сделки нужен загранпаспорт и необходимая сумма для покупки. Другие документы не требуются.
  4. После продажи жилья выданный ВНЖ аннулируется. Его можно получить заново, если купить квартиру в Грузии у моря или любой другой объект от 100 тыс. долларов.
  5. В госреестре дома указываются, как земельные участки с построенными на них объектами. Впрочем, это лишь юридическая формальность - на пользовании домом и землей это никак не сказывается.

Покупку жилья в Грузии стоит рассмотреть всем, кто желает проживать в теплой стране с красивой природой и хорошей экологией. На купленной собственности можно также хорошо зарабатывать, сдавая ее в аренду туристам. Изучить квартиры и дома, выставленные на продажу в этой стране, предлагает платформа REALTING https://realting.com/ru/.

На правах рекламы

21.09.2022