Новости Республики Коми | Комиинформ

В комментариях к новости https://pravozem.ru/news/poriadok-dejstvij-pri-otkaze-rosreestra-v-registracii-stroitelstva-i-rekonstrukcii.html собственники описывают множество причин отказа Росреестра в регистрации домов. Юристы Правозем приняли участие в интервью для того, чтобы рассказать более подробно о том, как оспорить отказ, и есть ли шанс на регистрацию домов с нарушениями при строительстве.

— С чего начинается оспаривание отказа?

Не все дома удается зарегистрировать с первого раза. В каждом отказе Росреестр прописывает обоснованные причины. При обращении к нашим юристам прежде всего мы выявляем причину и находим пути её устранения. Второй шаг – определение способа оспаривания: обращение в апелляционную комиссию или суд.

— Как часто апелляционная комиссия принимает положительные решения при обращении собственников? Или лучше не терять время и сразу в суд?

Однозначного ответа нет. Мы всегда смотрим на ситуацию в целом и сразу оцениваем риски. Например, если отказ Росреестра был правомерен, но собственник устранил через некоторое время причину, то лучше идти сразу в суд. При неправомерном отказе можно попробовать оспорить решение через апелляционную комиссию.

— Как часто нужно прибегать к подготовке экспертного заключения при регистрации дома?

Экспертное заключение обычно подготавливается для подготовки документов при признании права собственности на дом через суд. Кроме заключения оформляется технический паспорт, который послужит доказательством того, что объект капитального строительства построен в соответствии с нормами.

— Бывают ли виновны в отказах кадастровые инженеры? Может, расскажите, интересный случай из практики?

Ошибки бывают, но, к счастью, не в нашей практике. Если мы видим, что не можем помочь собственнику, на начальном этапе даём рекомендации. На данный момент вспоминается случай, когда владелица участка узнаёт, что на кадастровой карте отображаются два строения, а не одно. Она не могла поставить на кадастровый учёт дом, так были расхождения между проектом и техническим планом. Мы посоветовали обратиться в ту компанию, которая допустила ошибку. Чаще всего такие ситуации заканчиваются судебными исками, где ответчик – кадастровый инженер.

— Имеются ли шансы у собственника зарегистрировать дома при явных нарушениях?

Как и говорил ранее юрист, исход зависит от конкретной ситуации. Например, при несоблюдении отступов можно попробовать получить разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Получить такое разрешение весьма непросто. Тут нужно ещё доказать, что конфигурация, площадь участка изначально не позволяли возвести строение в соответствии с градостроительным регламентом. На форуме https://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/normi/poluchenie-razresheniia-na-otklonenie-ot-predelnyx-parametr.html#cposted-1538406962 наши юристы отвечают по этому вопросу собственникам. В большинстве из них получить разрешение на отклонение возможно и в первую очередь мы изучаем ПЗЗ, чтобы оценить возможность регистрации строения.

Если у вас похожая ситуация можете задать свои вопросы юристам «Правозем» по почте pravo@pravozem.ru или на форуме.

Реклама

20.08.2022