Новости Республики Коми | Комиинформ

Залоговые кредиты — наиболее удобная форма получения заемных средств, так как они оформляются быстро, без лишних формальностей и дополнительных требований к клиенту. Процедура оформления состоит из нескольких стадий, при этом не все виды имущества используются в качестве залога.

Какое имущество можно передать в залог

Из всей линейки выделяется два основных вида имущества — недвижимость и транспортные средства. Реже предметом договора становятся земельные участки и спецтехника. Если речь идет о залоговых кредитах для бизнеса, то здесь часто используются коммерческие площади, к примеру, производственные или офисные здания.

При этом важно, чтобы объект залога был ликвидным — то есть, представлял рыночную ценность. Это необходимо для того, чтобы кредитор в случае расторжения договора мог быстро реализовать объект и получить от его продажи прибыль.

Следовательно, сам по себе объект залога интереса для кредитора не представляет. Самое главное — его рыночная стоимость и уровень спроса. К примеру, на квартиру в престижном районе залог оформить намного проще, чем на недвижимость на окраине города — с плохой инфраструктурой и без транспортной доступности.

Как рассчитывается сумма кредита

В описании кредитных программ сумма указывается в диапазоне — с минимальным и максимальным значением. Ключевая составляющая при расчете суммы — оценочная стоимость залогового объекта. Чем он дороже, тем крупнее сумма кредита.

После оценки стоимости кредитор рассчитывает сумму кредита — к примеру, не более 80-90% от рассчитанной цены объекта. 100% от стоимости залогового объекта не выдает ни один банк, так как разница — это гарант того, что банк сможет продать недвижимость и вернуть свои деньги.

Оценочные мероприятия проводятся за счет клиента. Длятся они 1-3 дня. Рассчитанная стоимость, к примеру, объекта недвижимости, — ключевой показатель, от которого банк отталкивается в процессе принятия решения по сумме жилищного кредита.

В зависимости от того, какие показания выдаст скоринговая программа банка, будет рассчитана максимальная сумма, которую решено доверить заемщику. То есть оценочная стоимость, уменьшенная на 10-15%, не всегда пропорциональна максимальному кредитному лимиту.

Процедура оформления

Получить кредит под залог можно практически в любом банке, сейчас это достаточно популярное предложение, которое пользуется стабильным спросом в клиентской среде. Процедура оформления не отличается от стандартных программ, за исключением наличия одного дополнительного этапа — оценки залогового объекта.

Процесс оформления начинается с подбора кредитной организации. Выбор у потенциальных заемщиков большой, так как в этом направлении работает большинство банков страны. После выбора кредитной организации необходимо внимательно изучить линейку доступных предложений: в одном условном банке может действовать сразу несколько программ. Дальнейшие действия:

1. Подача заявки — онлайн или в офисе банка.
2. Получение предварительного решения.
3. Сбор документов.
4. Оценка объекта залога.
5. Заключение договора и получение денежных средств.

Залог затрагивает права распоряжения имуществом. Пока задолженность не будет полностью погашена, обременение с имущества заемщика не снимается.

Реклама

29.07.2022