Новости Республики Коми | Комиинформ

До того как приступить к сделке с жилым имуществом, проверяйте квартиру на наличие действующих обременений. Доступно выполнение таких действий, находясь дома за короткий промежуток времени. База Росреестра хранит данные по всем объектам жилого назначения, которые зарегистрированы на территории РФ.

Наличие обременения не позволяет собственнику выполнять весь перечень возможных сделок с жилплощадью.

Проверка наличия действующих ограничений доступна онлайн

Проверить квартиру онлайн, можно заказав выписку ЕГРН, заполнив на портале EGRNKa.ru номер кадастровой регистрации или адрес. В справке будут содержать следующая информация:

• основные данные недвижимости;
• кадастровые параметры;
• перечень владельцев жилплощади;
• сведения о наличии обременений, ограничений, арестов, залогов.

Проверка квартиры включает ознакомление с документами на жилплощадь, персональными данными владельца, эти данные хранятся в официальных базах. Первым делом необходимо удостовериться, что у владельца все права на распоряжение недвижимости. Данные его паспорта должны совпадать с данными, указанными в кадастре.

База Федеральной нотариальной палаты дает возможность проверить наличие залога на квартиру. Проверьте графу «Особые отметки» в выписке ЕГРН, там указывается наличие арестов и прочих ограничений.

На портале EFRNka.ru вы можете оформить заказ на выписку. Документ оформляется ЭЦП сотрудника Росреестра, его юридическая сила сопоставима бумажным документом.

Для чего надо убедиться в отсутствии ограничений и обременений

При заключении договора на покупку или продажу квартиры следует удостовериться, что объект юридически чист. Данные об арестах, которые наложил на недвижимость суд, учитываются в Росреестре. Присутствие таких ограничений не позволяют проводить сделки, так как собственник не имеет права распоряжаться своим имуществом.

Какие бывают ограничения

Ограничения на недвижимость бывают:

• В виде ипотеки – это когда собственник для покупки жилплощади использовал финансовые средства предоставленные банком.
• Судебные аресты – суд принимает решение о наложении ареста, такое имущество не может учувствовать в юридических сделках. Это происходит когда наследники или супруги обращаются в суд с целью разделить жилплощадь. Наложить или снять арест может только решение суда. Данные о таком типе ограничений фиксируются в выписке ЕГРН.
• Рентные обязательства – владелец не вправе принимать решения по невидимости, есть существует человек, который принял на себя обязанности по его пожизненному содержанию;
• Сдача в аренду – в том случае если у владельца заключен договор аренды, срок которого еще не истек, покупатель вправе перезаключить аналогичный договор на себя. Также возможно расторжение договорных обязательств по соглашению сторон.
• Скрытые ограничения – выписка из ЕГРН содержит большой перечень, но в ней отсутствуют данные о количестве прописанных человек, задолженности по коммунальным платежам и привлечении материнского капитала при покупке.

Сервис ЕГРНка позволяет оформить выписку из Росреестра любого содержания. Для этого потребуется сообщить кадастровый номер или адрес объекта.

В каких случаях требуется проверка наличия залога

При покупке имущества обремененного залогом в договоре обязательно надо прописать особые условия. Также важно быть уверенным, что перед вами не подставное лицо, а собственник.

Надежный способ проверить юридическую чистоту желаемой недвижимости – это заказать выписку из Росреестра. В договоре не будет ошибок, если при заключении будет справка из ЕГРН. В таком документе отображаются все последние данные.

Образец выписки

Порядок действий при оформлении справки

Заказать выписку с сайта ЕГРНка можно потратив пару минут, при этом можно не покидая дом. Справка приходит на предоставленный вами адрес электронной почты, после поступления денежных средств. Чтобы это произошло, выполните несколько шагов:

1. На сайте EGRNKa.ru введите номер кадастра или адрес жилплощади в строке поиск и кликните «Найти».

2. Система проверит данные базы Росреестра, и если они там есть предоставит вам нужный объект. Выбираете его и нажимаете «Подробнее».

3. Вам откроется страница, на которой отображены данные общего доступа, а также варианты оформления выписки из ЕГРН.

Обратите внимание, что получение такого документа бесплатно НЕВОЗМОЖНО! Данные предоставляется только после уплаты госпошлины, размер которой устанавливается в зависимости от вашего запроса.

4. Определите, какой формат документа вам потребуется, укажите e-mail и щелкните «Заказать документ».

5. Откроется страница оплаты заказа. Совершив платеж, выписка, заверенная электронной цифровой подписью, поступит на указанный вами адрес почты в электронном виде. ЕГРНка направляет официальный запрос в Росреестр и получает ответ в течение 10-15 минут. Бывает, что приходится ждать до 24 часов, когда на сайте ведутся работы технического характера.

Заказ справки ЕГРН в МФЦ, а также на портале Госуслуги занимает от 3 до 7 дней, но иногда превышает и этот срок. Электронный документ с ЭЦП в суде будет учитываться, так же как бумажный вариант.

Поиск квартиры в базе Росреестра онлайн

Актуальную информацию по квартире можно узнать с помощью публичной кадастровой карты, введя в строку поиска кадастровый номер или адрес квартиры. Система найдет объект, если он есть в базе Росреестра.

Реклама

26.08.2020