Новости Республики Коми | Комиинформ

При просмотре объявлений о продаже жилья выше эконом-класса можно встретить обозначения комфорт, бизнес, премиум или элит. Многие не понимают разницу. Так в чем же отличие премиального варианта от комфортного жилья или бизнеса от элитного? В этой статье постараемся выяснить основные отличия в указанных категориях.

Сравнительный анализ жилья

Недавно в нашей стране не существовало единой классификации по жилью. Одинаковые квартиры в разных городах могли быть представлены как жилье, относящееся к различным категориям. Например бизнес-варианты предлагались как премиальные, а комфорт - как бизнес. Только в 2013 году Гильдии риелторов совместно с представителями Фонда жилищного строительства удалось создать базу и критерии, которые в дальнейшем стали основой для застройщиков и покупателей. Теперь перед тем, как купить квартиру от застройщика, люди получили возможность свериться со списком требований к категориям недвижимости и самостоятельно определять, к какому классу относится выбранный объект.

Отличительные черты сегментов недвижимости

Распределяя недвижимость по категориям, можно составить следующий список: комфорт-класс, бизнес-класс и премиум или элит. Для каждого варианта выделяют характерные особенности, по которым квартира относится к тому или иному классу.

1. Планировка. Для комфорт-класса в основном используется стандартная планировка. Для бизнес-варианта – индивидуальная. Для премиум класса или элитного варианта существует свободный вариант.
2. Высота потолков. Для квартир комфорт-класс высота потолков должна составлять не менее 2,7 метра. Бизнес вариант — от 3 метров. Для премиум или элит — не менее 3 метров.
3. Площадь. Минимальная площадь для однокомнатной квартиры комфорт-класса составляет 33 кв. метра. Для бизнес-варианта — не менее 45 кв. метров. Для элитного или премиум класса — от 60 кв. метров.
4. Количество квартир на площадке. В случае комфорт-варианта на площадке может находится до 9-10 квартир. В бизнес варианте не более 4-5 квартир на одну лестничную площадку. Для элитного значение составляет 1-2 квартиры.
5. Отделка. Для комфорт-класса стандартным требованием является чистовая отделка помещений. Как правило, это обои под покраску, ламинат на полу, кафель в кухне и ванной, натяжные потолки. В случае бизнес-варианта отделка осуществляется по желанию заказчика. Для элитного жилья планировка и отделка обязательно согласуется с владельцем. Популярны дизайнерские проекты квартиры.

Дополнительные параметры, влияющие на категорию жилья

При определении сегмента, к которому относится недвижимость, учитывается масса особенностей, способных оказать как положительное, так и негативное влияние на категорию жилья.

1. Комфорт-класс
   Обязательное условие — наличие в шаговой доступности детских садов, школ, поликлиник, торговых центров, станций метро или остановок городского транспорта. Желательно, чтобы рядом не было шумных автомобильных или железнодорожных магистралей, промышленных предприятий. Дополнительным положительным фактором может служить наличие парков, зон отдыха, стадионов.
2. Бизнес-класс
   В случае если жилой комплекс состоит из нескольких жилых зон, необходимо присутствие поликлиники, детского сада, комнат отдыха или собственного торгового центра. Приветствуется кинотеатр или другие развлекательные заведения. Обязательным условием является наличие парков и водоемов. Желательное расположение - в центральной части города, с наличием памятников истории и архитектуры.
3. Элитная или премиальная недвижимость
   Критерием элитного жилья является отсутствие в непосредственной близости зданий промышленных предприятий. Из окон должен открываться свободный обзор на прилегающую территорию. Рядом не должны располагаться высотные здания, мешающие обзору. Рекомендуемое расположение – центр города, непосредственная близость берегов рек или водоемов, парковая зона. Например, в Петрозаводске элитный ЖК «Аквамарин» находится на первой береговой линии Онежского озера.

Для определения категории жилья важное значение имеет инфраструктура. Наличие детских и общеобразовательных учреждений, кафе, ресторанов, развлекательных и торговых комплексов – это не полный список необходимых условий. Для каждой категории существует список учреждений, которые должны обязательно присутствовать.

Другим важным моментом, влияющим на категория жилья, является обеспечение безопасности жильцов. Если для комфорт-варианта наличие охраны, видеонаблюдения, сетей для телевидения и интернета являются рекомендуемыми условиями, то для бизнес-класса и тем более элитного жилья эти параметры являются обязательными. При увеличении комфортности жилья требования ужесточаются. Для некоторых домов присутствие консьерж-службы является обязательным условием для обеспечения комфортного существования жильцов дома.

Не меньшую роль играет наличие подземной парковки. Если для комфорт-жилья наличие подземной парковки строго не регламентируется, то в случае бизнес-класса оно должно присутствовать в обязательном порядке. Для жителей элитного жилья или квартир премиум-класса проектировщики предусматривают не менее двух мест парковки на каждого владельца квартиры.

Реклама

03.01.2020