Новости Республики Коми | Комиинформ

Арендовать островок для открытия торгового отдела дешевле, чем снимать отдельное помещение, но и здесь цены бывают достаточно высокими. От чего это зависит, какая стоимость островков в ТЦ разных городов и что такое страховой депозит – об этом в нашей статье.

В качестве удобного функционального места для торговли предприниматели часто выбирают остров в ТЦ. Но перед открытием торговой точки важно понять, сколько стоит аренда островка в торговом центре, просчитать все расходы, значительная часть из которых – арендные платежи.

От чего зависит величина арендной платы

Цена за 1 кв.м варьируется от 1 до 10 тыс. рублей. Узнать точную стоимость конкретной площади возможно на сайте ShopAndMall https://shopandmall.ru/. В каталоге тысячи объявлений от арендодателей России, сдающих коммерческую недвижимость и площадь под островки в разных городах. Цены зависят от 3-х факторов:

1. Регион и уровень жизни населения. В ТЦ в Москве и Санкт-Петербурге арендная плата значительно выше, чем, например, в Челябинске и Нижнем Тагиле.
2. Расположение и известность магазина. В популярных моллах, расположенных в центре города, всегда много покупателей и, соответственно, встать здесь выйдет дороже.
3. Место организации островка. Особенности помещения, этаж, удалённость от входа, наличие поблизости якорных арендаторов – всё это влияет на трафик, продажи и арендную плату.

Особенно заметна разница в ценах, если сравнить стоимость аренды в разных городах.

Аренда в больших и маленьких городах

Мы изучили предложения арендодателей в разных регионах. Так, в московском комплексе «XL» 6 кв.м сдаётся за 60 тыс. рублей в месяц, а в ТЦ «Горбушкин двор» 10 кв.м – за 85 тыс. рублей. В Санкт-Петербургском ТРК «Жемчужная Плаза» за 10 кв. м, расположенных рядом с зоной фудкорта (проходимое место), необходимо ежемесячно платить по 110 тыс. рублей. Все эти комплексы популярны, этим и обусловлена высокая цена. Но есть более демократичные варианты, например, питерский дисконт-центр «Радиус» сдаёт в аренду площадь 6 кв.м за 30 тыс. рублей в месяц.

В отдалённых от Москвы и СПб регионах стоимость аренды ниже: в крупных городах в 2-3 раза, в маленьких в 5-10 раз. В небольшом городе с населением 50-100 тыс. человек островок 5 кв.м можно арендовать за 5-10 тыс. рублей. Но необходимо понимать: торговые комплексы в маленьких городках не такие, как в крупных. Они меньше по размеру и не могут «похвастаться» большим количеством покупателей.

Страховой депозит

Договор аренды обычно заключается на 11 месяцев. Часто по его условиям требуется внести депозит, равный сумме арендной платы за 1-2 месяца. Так ТЦ страхуют себя от возможной порчи имущества или просрочек платежей. По окончании срока действия договора депозит возвращается арендатору или идёт в качестве оплаты за последний месяц.

Не стоит экономить на аренде, снимая дешёвую площадь в магазине с низкой проходимостью. В приоритете должен быть высокий трафик. Но не всегда просто арендовать остров в раскрученных комплексах. Моллы тщательно отбирают ритейлеров, это необходимо для поддержания имиджа ТЦ. Предпринимателю необходимо подать заявку на аренду и подготовить презентацию: рассказать об опыте, открытых точках, особенностях продукта, сделать акцент на выгоде, которую получит ТЦ от сотрудничества. Если вы заинтересуете арендодателя, то обязательно получите место, а это важный шаг на пути к успешному бизнесу.

Реклама

25.12.2019