Зачем нужно делать межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – способ определения границ земельного участка, которое входит в комплекс инженерно-геодезических изысканий. Выполняется работа кадастровыми инженерами, прошедшими государственную аккредитацию и имеющими допуск на осуществление этого вида деятельности. Примечательно, но проведение межевания не всегда является обязательным этапом землеустройства, что вводит в заблуждение землевладельцев. Попробуем разобраться в этом вопросе более детально.

Что такое межевание земли?

Под этим определением понимается комплекс работ, необходимый для установления границ земельных участков, и закрепление их на межевом плане. Проводится межевание в заявительном порядке, и обычно применяется для решения землеустроительных споров. Кроме того, межевой план потребуется на первоначальном этапе строительства, когда проводится планирование территории.

Стоимость услуги зависит от площади участка, категории земли и сложности проведения работ. Более подробную информацию о межевании можно посмотреть здесь: https://lenoblkadastr.ru/kadastrovye-uslugi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.

В каких случаях межевание проводится в обязательном порядке?

Действующее законодательство чётко определяет перечень ситуаций, когда собственник не может обойтись без межевания земли. Сюда входит:

  1. Проведение сделок, предполагающих передачу права собственности. К таким сделкам относится купля-продажа, дарение, наследование, аренда. В каждом перечисленном случае границы участка должны быть чётко обозначены и сделать это без межевания невозможно.
  2. Восстановление или уточнение границ. Актуально для участков, которые находятся в собственности очень давно. Обычно межевание таких территорий проводилось с нарушением установленных требований. Нередки ситуации, когда у собственника вообще отсутствуют документы на ЗУ.
  3. Перераспределение земель. Под этим термином понимается выделение надела из общего массива либо объединение нескольких ЗУ. В обоих случаях, старые участки прекращают своё существование, а для новой территории необходимо установление границ.
  4. Оформление в собственность. Независимо от того, по каким причинам передаётся право собственности, зарегистрировать сделку без межевания не получится. Согласно установленным правилам, Росреестр всегда требует предоставление межевого плана.
  5. Капитальное строительство. В этом случае, межевание позволяет соблюсти обязательные отступы от других объектов, дорог, соседних участков и прилегающих зданий.
  6. Разрешение споров. Такие конфликты обычно возникают между владельцами смежных участков. Решаются такие споры в судебном или досудебном порядке, но в любом случае, потребуется составление межевого плана.

Когда межевой план необязателен

Здесь можно выделить такие ситуации:

  • Наследование. Если по данному участку уже проводилось межевание, заказывать план повторно не нужно. Однако если наследников несколько, и предполагается раздел недвижимого имущества, без межевания уже не обойтись.
  • Прирезка территории. Если участок временно дополняется бесхозной землёй, проводить межевание не придётся. Такие ситуации не предполагают изменения границ ЗУ.
  • Генеральная застройка. Здесь идёт речь о глобальном строительстве объектов на большой территории, в рамках одного плана. Поэтому заказывать межевание по каждому объекту в отдельности не нужно.

Заключение

Несмотря на то, что в некоторых случаях можно обойтись без размежевания земель, пренебрегать это процедурой не стоит. Дело в том, что на сегодняшний день, межевание является единственным способом определения границ прилегающих территорий. Поэтому составленный по всем правилам план, гарантированно поможет избежать земельных споров и судебных разбирательств.

На правах рекламы

17.12.2019



Новости mediametrix




Видео








Индекс цитирования Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Статистика Система Orphus
Смотреть видео