ERID: 2W5zFHvyvit

Где самые дешевые квартиры в России?

Поиск жилья по доступной цене — дело непростое. Особенно, когда видишь растущую стоимость квадратного метра, строительных материалов и общую ситуацию по рынку недвижимости. Но в России есть города и регионы, где можно приобрести уютный уголок по цене ниже, чем в мегаполисах и Москве. В статье приводим самые свежие данные по стоимости недвижимости, рассказываем коротко, где самое дешевое жилье в России по регионам, и делимся советами, как найти ту самую квартиру.

Средняя стоимость жилья в стране

В 2024 цена за квадрат на вторичном рынке страны неуклонно росла. В 4 квартале, по данным ЕМИСС, стоимость составила 114 тысяч. Жилье в новостройках в России обходится дороже. С 167,6 тыс. руб. в I квартале к концу года квадрат вырос до 178 тыс. рублей.

По данным ряда исследований, с начала 2025 года рост цен на жилье в России замедлился либо вовсе сошел на «нет». Например, в апреле стоимость квадрата в новостройках увеличилась лишь на полпроцента. Вторичный рынок в ряде регионов даже показал снижение. Например, в Воронеже, Архангельске и Мурманске в среднем цена упала на 3,5%.

Самый дешевый город в России для проживания

В прошлом году Минстрой России представил подборку городов, которые считаются наиболее комфортными для жизни с точки зрения стоимости и качества. При оценке учитывались в том числе уровень благополучия населения и индекс стоимости жизни — то есть, во сколько в среднем жителям обходятся базовые товары и услуги.

Интересно, что в рейтинг попали не только крупные и дорогие мегаполисы, но и небольшие города, где живет менее 100 тысяч человек. В пятерку лидеров вошли Можайск и Истра (оба — в Московской области). Они находятся в экологически чистой зоне неподалеку от столицы. Здесь можно приобрести студию или однокомнатную квартиру за 2,8–3,4 млн рублей.

Среди других привлекательных городов: Кингисепп (Ленинградская область), Гусев (Калининградская область) и Тутаев (Ярославская область), где квартиры стоят от 850 тысяч до 2,3 миллионов рублей.

Самая дешевая недвижимость в России: где искать

В ряде регионов России все еще можно найти доступное жилье. В этой главе мы расскажем о регионах, где самые дешевые квартиры по данным первого квартала 2025 года.

Республика Ингушетия

Среди всех субъектов России это тот регион, где самые дешевые дома и квартиры.

Находится Ингушетия на Северном Кавказе. Ее отличают особенно живописная природа, уникальная архитектура и национальная самобытность. Здесь хорошо обстоят дела с экологией.

Но население достаточно бедное. По качеству жизни здесь один из самых низких показателей в стране по итогам 2024 года, а по уровню преступности, наоборот, показатели очень высоки.

• вторичный рынок — 57 тыс. руб.
• новостройки — 59,4 тыс. руб.

Кабардино-Балкарская Республика

Регион расположился у подножия Кавказских гор. Также славится живописной природой, минеральными источниками и курортами, в том числе горами Чегет и Эльбрус. В основе экономики — сельское хозяйство и туризм. Здесь довольно мягкий климат с теплым летом и мягкой зимой, а экология — хорошая. Однако по итогам 2024 года регион занял четвертую строчку в стране по уровню преступности.

• вторичка — 68,2 тыс. руб.
• новостройки — 65,8 тыс. руб.

Тамбовская область

Регион известен как один из ведущих аграрных центров страны, находится в европейской части России, отличается спокойным ритмом жизни и невысокой плотностью населения. Экология здесь преимущественно благоприятная.

• вторичка — 74,9 тыс. руб.
• новостройки — 88,1 тыс. руб.

Курганская область

Область расположилась в Зауралье. Здесь много живописных озер, есть лечебные грязи. Но экология оставляет желать лучшего — в Кургане расположено много промпредприятий.

В этом году областной центр занял 11 строчку в мониторинге Финансового университета, а регион замыкает последнюю десятку по качеству жизни.

• вторичка — 76,9 тыс. руб.
• новостройки — 100,7 тыс. руб.

Орловская область

Орловская область – еще один сельскохозяйственный регион, расположен в центральной части России. Цены на жилье, продукты питания и услуги здесь в целом ниже, чем в более крупных регионах. Из минусов – плохие дороги и низкая заработная плата.

• вторичка — 77,1 тыс. руб.
• новостройки — 93,8 тыс. руб.

Оренбургская область

Этот регион расположился на границе с Казахстаном, к югу от Урала. Множество предприятий промышленности дают горожанам рабочие места.

• вторичка — 78,4 тыс. руб.
• новостройки — 89,2 тыс. руб.

Смоленская область

Небольшой регион на западе России. Экономика опирается на машиностроение, пищевую промышленность и сельское хозяйство. Экологическая обстановка тут постепенно улучшается.

• вторичка — 78,7 тыс. руб.
• новостройки — 95,4 тыс. руб.

Костромская область

Это один из самых древних регионов России. Здесь сохранились исторические памятники и храмы, есть множество музеев.

• вторичка — 81,6 тыс. руб.
• новостройки — 94,6 тыс. руб.

Челябинская область

Еще один уральский регион. Здесь хорошо развита промышленность, из-за чего страдает экология. Все это сочетается с живописной природой — озерами и холмистой местностью.

• вторичка — 81,8 тыс. руб.
• новостройки — 123,1 тыс. руб.

Республика Северная Осетия – Алания

Это небольшой горный регион на Северном Кавказе, известный живописной природой, минеральными источниками и богатым культурным наследием. Регион активно развивается как центр внутреннего туризма, особенно благодаря близости к горнолыжным курортам. Климат мягкий: летом здесь тепло, а зимой — умеренно холодно.

• вторичка — 82,1 тыс. руб.
• новостройки — 81,2 тыс. руб.

Карачаево-Черкесская Республика

Этот регион также относится к Северному Кавказу. Он славен своей самобытной культурой и природой — заповедниками, озерами и горами (в том числе Домбай и Архыз). В основе экономики — сельское хозяйство и туризм. Здесь мягкая зима и прохладное лето, а экологическая обстановка особенно хороша в высокогорье.

• вторичка — 91,1 тыс. руб.
• новостройки — 98,8 тыс. руб.

Республика Калмыкия

Калмыкия — единственный буддийским субъект страны. Этот степной регион расположился в южной части России, поэтому лето тут жаркое и сухое, а зима — холодная и малоснежная. На экологию и уровень жизни влияют засушливость и сильные ветра. Экономику составляют животноводство и добыча нефти и газа.

• вторичка — 78,8 тыс. руб.
• новостройки — 78,8 тыс. руб.

Псковская область

Этот западный регион отличается богатым наследием, множеством памятников архитектуры. Экономика опирается на сельское хозяйство и лесную промышленность. Экологическая обстановка довольно неплохая, а климат — прохладный.

• вторичка — 78,8 тыс. руб.
• новостройки — 80,9 тыс. руб.

Города России с самой дешевой недвижимостью: миллионники

Не каждый готов променять удобства большого города на размеренную жизнь периферии, даже если жилье там стоит копейки. Но есть города-миллионники, где можно купить квартиру по разумной цене и при этом не жертвовать уровнем комфорта. Развитая инфраструктура, торговые центры, развлечения, транспорт и работа, — все рядом.

Рассказываем, в каком городе самая дешевая недвижимость сочетается с развитой инфраструктурой и большим числом жителей.

Самара

Расположенный на Волге промышленный город известен своими автозаводами. В 2025 году Самара возглавила список городов-миллионов с самыми дешевыми квартирами в новостройках. В среднем квадратный метр в однушке здесь стоит около 133 тыс. руб., а жилье обойдется приблизительно в 4 млн.

Самарская область вошла в десятку лучших регионов России для жизни. В этом рейтинге оценивались в том числе доходы жителей, рынок труда и стоимость недвижимости.

Воронеж

Воронеж — крупный город, который особенно привлекает студентов, ведь здесь расположились почти 40 вузов. Квадратный метр студии и однушки обойдется примерно в 133 тыс. руб. В целом небольшая квартира стоит около 3,8 млн руб.

Волгоград

Город с богатой историей расположен на берегу Волги. Он также вошел в рейтинг крупных, но сравнительно недорогих городов. Квадрат однокомнатной квартиры здесь стоит порядка 140 тыс. руб., в трешке цена чуть ниже — 138 тыс. руб. В среднем квартира обойдется в 3,6 млн.

Ростов-на-Дону

В этом городе пересекаются железные дороги, крупные автомобильные трассы, воздушные и речные пути. В Ростове-на-Дону неплохо развита инфраструктура, достаточно вузов и учреждений культуры. За квартиру здесь придется отдать около 4,2 млн.

Омск

Один из крупных городов Сибири сосредоточил в себе множество промышленных предприятий, из-за чего экология оставляет желать лучшего. Однако в Омске неплохо развита инфраструктура и много учебных заведений. Квартиры здесь стоят порядка 3,9 млн руб.

Пермь

Пермь — крупный город с развитой промышленностью, множеством заведений культуры и сильной образовательной системой. Расположен миллионник в западной части Урала и отличается прохладным климатом. На территориях, где сосредоточены предприятия, экология — не лучшая. За квартиру в 2025 году вы заплатите около 3,8 млн руб.

Челябинск

Столица одноименной области, как и субъект, отличается сравнительно невысоким ценником. В среднем квартира здесь стоит около 3,5 млн рублей.

Красноярск

Один из крупнейших сибирских городов. Экономика включает в первую очередь металлургию и гидроэнергетику. Красноярск окружен живописной природой — горами, лесами и заповедниками. Квартира здесь обойдется примерно в 4,4 млн руб.

Уфа

Столица Башкортостана достаточно развита в вопросах инфраструктуры. Местных жителей радует множество зеленых зон, парков и исторические памятники. Квартира здесь стоит около 4,2 млн рублей.

Новосибирск

Еще один сибирский город-миллионник замыкает наш рейтинг. Особенно известен Новосибирск сильной наукой и развитой образовательной системой — научными центрами и вузами. Поэтому особенно привлекателен город для студентов и специалистов технических сфер. Квартиры здесь стоят порядка 4,4 млн руб.

Как найти дешевые квартиры в России?

Поиск идеального варианта занимает немало времени. Нужно изучить все плюсы и минусы территории — погоду, природу, возможности трудоустройства, развитость инфраструктуры. В том числе важен и финансовый вопрос — стоимость жилья.

Для этого нужно проверить все доступные варианты, в том числе объявления о продаже. Это можно поручить автоматизированным системам, которые соберут все подходящие предложения.

Сбор информации о предложениях возьмет на себя сервис «Акварто». Можно положиться на полный список объявлений на сайте и изучить, в каком городе России самые дешевые квартиры. Также вы можете отсеять неподходящие варианты, выставив нужные фильтры — от региона и типа продавца вплоть до этажности и года постройки здания.

Рекламодатель ООО «Авторапорт». ИНН 9701071800

Реклама

24.06.2025 00:00:00

---