Обследованием инженерных систем называют комплекс мероприятий, предназначенный для:

• получения оценки их текущих функциональных возможностей и общего состояния

• выявления неисправностей и дефектов

• степени соответствия их структуры соответствующим требованиям проектной, исполнительной и нормативной документации.

Целью обследования инженерных систем является определение степени их износа с последующим решением о дальнейшей эксплуатации или необходимости проведения ремонтных или модернизирующих работ.

В качестве результата обследования инженерных систем выступает техническое заключение, включающее:

• общее описание систем

• поэтажные планы с указанием всех систем и оборудования

• выводы о техническом состоянии

• рекомендации, направленные на устранение выявленных дефектов с целью обеспечения возможности дальнейшей эксплуатации, входящих в состав обследуемого объекта, инженерных систем.

Результаты обследования позволяют определить:

• степень морального и физического износа обследуемых объектов

• техническое состояние обследуемых объектов и степень его соответствия требованиям соответствующей нормативной документации

• соответствие обследуемых объектов требованиям исполнительной и проектной документации

• возможность дальнейшего использования по назначению обследуемых объектов

• наличие на обследуемом объекте неиспользуемых инженерных систем, мест их прохождения и возможностей для демонтажа

• возможности для подключения к существующим инженерным системам дополнительного оборудования.

Среди множества типов инженерных систем обязательному обследованию подвергаются следующие:

• Системы горячего водоснабжения с целью их общего описания, обследования составляющих их циркуляционных насосов и трубопроводов, описания технологического процесса нагрева воды и применяемых в нем типах водонагревателей, выполнения инструментальных измерений (замера температуры, определения толщины коррозионных отложений и др.), а также изготовления чертежей с указанием положения и характеристик трубопроводов и разводок систем ГВС на поэтажных планах с привязкой к конструкционным элементам и указанием диаметров.

• Системы теплоснабжения (отопления) с целью обследования ЦТП и теплового ввода, описания отопительной системы, создания схемы подающей и обратной магистральных разводок, обследования отопительных приборов, проведения температурных замеров, определения толщины уменьшения живого сечения трубопровода, нанесения на поэтажные планы отопительной системы.

• Систем холодного водоснабжения с целью описания системы, обследования водопроводного ввода на объект, а также соответствующей учетной системы и составляющей ее контрольно-измерительной аппаратуры, определения толщины коррозионных отложений на внутренних стенках трубопроводов, нанесения системы ХВС на поэтажные планы с указанием величин диаметров.

• Канализационных систем с целью обследования трубопроводов, санитарно-технических приборов и вентиляционных стояков, определения величины горизонтального уклона трубопроводов, нанесения на поэтажные планы канализационных приборов и стояков.

• Систем вентиляции с целью определения их типа, обследования вентиляционного оборудования и воздуховодов, исследования воздухообмена во внутреннем пространстве обследуемого объекта, выявления дефектных участков, сравнения полученных данных с требованиями нормативной документации.

• Систем мусороудаления с целью обследования мусоросборных камер на целостность и герметичность ствола, установления их соответствия требованиям, изложенным в нормативной и проектной документации.

• Систем газоснабжения с целью создания ее конструктивной схемы, изучения документации газопроводов и комплектующего оборудования, определения соответствия полученных данных требованиям проектной документации.

• Водосточных систем с целью описания водоотводящих устройств, выявления недопустимых неисправностей – засоров, нарушения герметичности стыков, отсутствия колпаков, решеток или обогревающего электрокабеля.

• Электросетей и средств связи с целью описания вводно-распределительных устройств, обследования расположенных на этажах электрических шкафов, осмотра осветительных приборов, обследования слаботочных систем, выполнения поэтажной разводки силового электроснабжения и необходимых электрических щитов.

• Инженерного оборудования различного назначения с целью определения его фактического состояния. Степень физического и морального износа определяется в соответствии с выявленными неисправностями и дефектами.

Материал подготовлен в редакции experttz.ru