В столице Коми за месяц средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости снизилась на 500 рублей — с 65,5 тысяч до 65 тысяч рублей. Однако по сравнению с прошлым годом, когда цена за квадратный метр поднялась до 56 тысяч рублей, цены по-прежнему остаются высокими.
С октября 2009 года это, пожалуй, первое снижение цен на недвижимость. Как прокомментировала "Комиинформу" заместитель директора ООО "Компания "КС Альфа" Елена Порохина, цены на "вторичку" в Сыктывкаре всегда были завышены, так как спрос превышал предложение и наблюдался дефицит квартир в уже построенных домах.
"Сейчас цены не столько падают, сколько пытаются стать адекватными, - говорит Е. Порохина. - Связано это с тем, что появилось много новостроя, люди не хотят платить за старые "хрущевки" бешеные деньги, предпочитают вкладываться в новые квартиры. К тому же повысились и доходы жителей республики, что также позволяет покупать новостройки, более ликвидные в перспективе. Старые же дома в дальнейшем будут становиться все хуже и, соответственно, дешеветь".
По мнению эксперта, в ближайшем будущем большого падения цен на вторичном рынке ожидать не приходится, как, впрочем, и роста. Со временем должна наступить некая стабилизация адекватных цен на вторичное жилье, как это существует в большинстве городов России.
Согласно статистике, представленной на информационном ресурсе "167000.ру", самые высокие цены сегодня - на однокомнатные квартиры в нижней части центра (ул. Интернациональная, Ленина, Советская, Пушкина и др) - 81,9 тысяч рублей за "квадрат". В верхней части центра (ул. Коммунистическая, Старовского, Димитрова и др.) средняя цена составляет 78,1 тысяч рублей за метр. Дешевле всего "однушки" на Ручейной, где за квадратный метр в среднем просят 71тысячу рублей. Цена "квадрата" в Орбите в среднем составляет 74,1 тысячи рублей, в районе улицы Морозова — 73,7 тысячи рублей, в Лесозаводе - 68,7 тысяч рублей, в Эжве — 64,5 тысячи рублей.
"Двушки" и "трешки" дороже всего продаются в районе местечка "Париж", где за квадратный метр просят 83,3 и 88,5 тысяч рублей, соответственно. В Орбите квадратный метр двухкомнатной квартиры продается в среднем за 66,6 тысяч, на Морозова — за 68,6 тысяч, в Лесозаводе за 61,6 тысяч, в Эжве за 58,3 тысячи рублей.
Трехкомнатные квартиры на Морозова продаются за 65 тысяч рублей за квадрат, в центре — за 62,5 тысяч, в Орбите — за 59 тысяч рублей, в Эжве за 51,6 тысяч рублей.
|
Город (тысяч рублей) |
Эжва (тысяч рублей) |
Пригород (тысяч рублей) |
|
|
1-комн. кв. старой планировки |
От 2000 до 2950, средняя цена 2250-2500 |
От 1650 до 2350, средняя цена 1850-2100 |
От 1800 до 2100 |
|
1-комн. кв. улучш.планировки |
От 2100 до 4050, средняя цена от 2450 до 3000 |
От 1700 до 2850, средняя цена 2000 - 2350 |
От 1750 до 2400 (Лесозавод — от 2000 до 2950) |
|
1-комн.кв. комф.планировки |
От 2300 до 4800, средняя цена от 3000 до 3600 |
От 2150 до 3550, средняя цена от 2550 до 3000 |
От 2450 до 2500 (Лесозавод — от 2850 до 2950) |
|
2-комн. кв. старой планировки |
От 2400 до 3650, средняя цена от 2700 до 3000 |
От 1780 до 3000, средняя цена от 2300 до 2700 |
От 1950 до 2850 |
|
2-комн. кв. улучш.планировки |
От 2400 до 5050, средняя цена от 3500 до 4000 |
От 2500 до 3800, средняя цена от 2800 до 3500 |
От 2050 до 3000, (Лесозавод от 2850 до 3490) |
|
2-комн.кв. комф.планировки |
От 3150 до 8900, средняя цена от 5000 до 6000 |
От 2950 до 4800 |
Лесозавод 3550 |
|
3-комн. кв. старой планировки |
От 2800 до 4230, средняя цена от 3500 до 3850 |
От 2200 до 3950, средняя цена от 2900 до 3150 |
2650-3650 |
|
3-комн. кв. улучш.планировки |
От 3150 до 6750, средняя цена от 4000 до 4500 |
От 2420 до 5600, средняя цена от 3500 до 3850 |
От 2550 до 4200 (Лесозавод от 3200 до 4640) |
|
3-комн.кв. комф.планировки |
От 3950 до 12500, средняя цена от 7000 до 8000 |
От 4050 до 7500 |
От 2490 до 2700 (Лесозавод — от 4400 до 4600) |
