Администрация Сыктывкара в судебном порядке пытается вернуть в собственность муниципалитета земельные участки, выделенные под точечную застройку. В настоящее время в судах разной инстанции рассматривается порядка 60 исков к предпринимателям, получившим землю с грубейшими нарушениями законодательства. В интервью "Молодежи Севера" начальник управления архитектуры и градостроительства Александр Заборский рассказал о том, что власть планирует делать с отчуждаемыми землями, и как будет развиваться столица Коми.
- Расскажите подробнее, что явилось основанием для отчуждения выделенных ранее под застройку земельных участков, и по каким критериям они отбирались.
- Сразу поясню, что специально не проводилось никакой выборки. В судах рассматриваются иски по земельным участкам, выделенным с нарушениями законодательства. Так уж сложилось, что почти все они выдавались в 2009 - 2010 годах и предполагали точечную застройку в центре города, а некоторые - вырубку парков и скверов.
Вообще же 2010 год был рекордным по количеству участков, выделенных с нарушениями. Более того, полагаю, что людей, подписывавших тогда постановления, судя по всему, вообще не интересовали облик столицы и последствия, к которым могли привести их решения. Если представить, что все оспариваемые сегодня проекты были бы реализованы, то центр Сыктывкара представлял бы из себя подобие рынка с натыканными повсюду уродливыми ларьками. Кроме того, большая часть скверов и парков пошла бы под снос, а на их месте выросли бы торгово-офисные центры, строительство которых умудрялись согласовывать даже во дворах.
- Судебные иски были поданы достаточно давно. Есть ли уже результаты?
- Иски подавались в разное время. Многие из них составлялись на основании обращений граждан. Дело в том, что, получив на руки постановление о выделении земли, застройщик практически сразу приступал к межеванию участка либо проведению геодезических работ. Это замечали жители близлежащих домов и обращались к нам и в прокуратуру. После мы отменяли выданные ранее постановления.
На сегодня могу сказать, что мы отстояли семь участков в центре города, застройка которых, по моему мнению, привела бы к весьма печальным последствиям. Кроме того, год назад мы отменили постановление о строительстве торгового центра по улице Интернациональной - там, где сейчас располагается Доска почета строителей. Не так давно глава администрации города признал недействительными результаты подтасованных публичных слушаний о застройке двора за бывшим "Карлсоном". Помимо этого, мы запретили что-либо строить на месте димитровского лесопарка. Там сейчас ведется благоустройство.
- Что будет с этими землями?
- Точечной застройки там точно не будет. Где возможна организация рекреационных зон, будем разбивать скверы, как, например, на улице Лыткина, где под снос предназначалась часть рощи, березки в которой высаживали ученики школы №3 более 60 лет назад. Мы вернули городу этот участок и планируем его облагородить. Такая же ситуация могла сложиться и по улице Морозова, где во дворе жилых домов №29 и 31, были выделены два участка, на которых планировалась вырубка добротных тополей.
- Прежним руководством города точечная застройка объяснялась тем, что в другие районы строители попросту не идут из-за дороговизны подведения коммуникаций.
- Конечно, легче подключиться к существующим системам, нежели тянуть новые. Но бесконечно застраивать центр невозможно. Нужно искать варианты государственно-частного партнерства, чем мы сейчас и занимаемся.
- То есть точечной застройки в городе больше не будет?
- Необходимо разделять понятия "точечная застройка" и "реконструкция". У нас достаточно много ветхих домов, которые рано или поздно будут снесены, а на их месте появятся новые. В данном случае речь идет о реконструкции, и она, безусловно, будет. Кроме того, в Сыктывкаре есть частный фонд, владельцы которого вправе распоряжаться им так, как сочтут нужным в рамках земельного законодательства. Ну и, конечно, я не берусь судить о том, как завершатся судебные процессы по указанным выше участкам. Если суд встанет на сторону застройщика, то законных оснований им отказать у нас не будет.
- В таком случае планируется ли в городе квартальная застройка?
- Именно в этом направлении мы планируем развиваться. На сегодня я могу обозначить такие проекты, как квартал малоэтажной застройки в Максаковке, Кочпон-Чит, планируемый микрорайон в Эжве, в районе улицы Весенней и застройк у бывших сельскохозяйственных земель вдоль Октябрьского проспекта, находившихся ранее в федеральной собственности. Есть и другие проекты, но, чтобы не опережать события, я пока не буду о них говорить.
