Отсутствие предложений на первичном рынке недвижимости в Сыктывкаре привело к росту цен на квадратные метры на вторичном рынке.
С июля цены на ликвидное жилье (одно и двух комнатные квартиры) выросли еще на 50-100 тысяч рублей. В частности, однокомнатная квартира в центре города в доме, построенном лет 10-15 назад, сегодня предлагается за 2050-2100 тысяч рублей. Причем, в риэлторских агентствах ожидают, что к осени пройдет очередное подорожание.
При этом называется несколько причин. Так, например, традиционно к сентябрю на рынке недвижимости происходит сезонное оживление, причем, спрос в несколько раз превышает предложение. На одну квартиру приходится по пять покупателей.
Цены на вторичном рынке напрямую зависят от первичного. Бытует мнение, что искусственный ажиотаж создают и сами строительные компании. Как отмечают агенты по недвижимости, сыктывкарские застройщики придерживаются такой политики, что выгоднее жилья строить меньше, но продавать его подороже, поэтому особо не спешат закладывать новые дома. При том, что цены за квадратный метр выросли с 37-39 тысяч до 44-45 тысяч рублей (а к концу года ожидается повышение еще на 2 тысячи). В домах, сдача которых ожидается в конце 2011 — начале 2012 года, квартир на продажу у самих застройщиков уже практически нет. Зато все чаще квартиры в этих же новостройках выставляются собственниками уже по другой цене — от 47-50 тысяч рублей и выше за квадратный метр.
Ситуация несколько должна разрядиться к 2013 году, так как к этому времени в Сыктывкаре предполагается построить четыре девятиэтажки. Уже этой осенью начнется закладка домов на улицах Морозова, Оплеснина, Громова и в Орбите.