Общая экономическая ситуация, сложившаяся в республике в 2009 году в условиях финансово-экономического кризиса, в значительной степени повлияла на сферу жилищного строительства, что определялось, прежде всего, сокращением потребительского спроса на рынке жилья, сообщает Комистат.
При этом потенциальный спрос на жилье оставался высоким. Повышение ставок по банковским кредитам и ужесточение условий их предоставления повлияло и на недостаточность оборотных средств строительных организаций. В немалой степени возможность приобрести жилье ограничивалась сокращением объемов предоставляемых ипотечных кредитов.
В наибольшей мере пострадало многоэтажное строительство, поскольку завершение объектов на этом рынке требует больших объемов кредитных средств.
В 2009 году в Коми за счет всех источников финансирования построено 1816 квартир общей площадью 120,1 тысячи квадратных метров, что на 35 процентов меньше предыдущего года. В текущем году наблюдается тенденция дальнейшего снижения объемов введенного жилья. За десять месяцев 2010 года введено жилья на 9 процентов меньше соответствующего периода прошлого года.
На 1000 человек населения в республике строится жилья почти втрое меньше, чем в среднем по Северо-Западному федеральному округу и России. В 2009 году в расчете на одного жителя в республике введено 0,1 квадратного метра, тогда как согласно международным нормам годовой объем строительства жилья должен составлять 1 квадратный метр на человека. По вводу жилья на 1000 населения республика занимала предпоследнее место в округе, опережая лишь Мурманскую область (в 1990, 1995 и 2000 годах была на 1 месте).
Наибольшие объемы жилищного строительства на протяжении ряда лет осуществлялись в Сыктывкаре, Ухте и Сыктывдинском районе.
Наблюдавшийся в 2006-2008 годах процесс повышения активности населения в индивидуальном домостроении в 2009 году сменился спадом. Населением за свой счет и с помощью кредитов в 2009 году построено 584 дома общей площадью 50,6 тысячи квадратных метров, что на 26 процентов меньше уровня предыдущего года.
Низкие темпы строительства жилья в республике влияют на отставание обновления жилищного фонда по сравнению с Россией и СЗФО. Ниже чем в Коми коэффициент обновления жилфонда по округу в 2009 году был только в Мурманской области.
Для расширения масштабов жилищного строительства нужны значительные инвестиции. Общая экономическая ситуация напрямую сказывается на развитии инвестиционных процессов, в том числе и строительства. За счет всех источников финансирования на строительство жилья в 2009 году направлено 2,9 миллиарда рублей, что в фактических ценах на 13% меньше объема инвестиций предыдущего года. Основным источником финансирования стали средства организаций и граждан, но их явно недостаточно.
Стремительный рост цен на жилье делает его недоступным для большинства населения. За последние 5 лет стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке республики увеличилась в 2,8 раза, на вторичном - в 2,4 раза, при этом среднедушевые денежные доходы населения выросли только в 2,2 раза. Лишь за 2008-2009 годы вследствие сокращения потребительского спроса наблюдалось снижение цены на первичном (на 7 %) и вторичном (на 8 %) рынках жилья.
