В России введены новые санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10. Они устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания. Соответствующий документ подписал главный государственный санитарный врач РФ Геннадий Онищенко.
В частности, такие здания должны располагаться в жилой зоне в соответствии с генпланом территории, функциональным зонированием населенного пункта, а участок, отводимый для их размещения, - находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Согласно документу, на участке должна быть предусмотрена возможность организации придомовой территории, по внутридворовым проездам которой не может осуществляться транзитное движение транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта.
При озеленении придомовой территории расстояние от стен жилых домов до ствола дерева должно составлять не менее 5 метров, для кустарников - 1,5 метра. Их высота не может превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая в теплое время года полив территории, в зимнее - антигололедные мероприятия.
На придомовых территориях запрещено производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели, во дворах - размещать любые предприятия торговли и общественного питания: киоски, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, автостоянки общественных организаций.
Расстояния между жилыми, общественными и производственными зданиями по новым нормам рассчитывается в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции (освещенность квартир солнцем) и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. В квартирах должна инсолироваться по крайней мере одна жилая комната (в четырехкомнатных - две).
Теперь продолжительность инсоляции для жилых помещений в центральной зоне в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять не менее 2 часов в день. В северных районах (с 22 апреля по 22 августа) солнце должно освещать квартиру в течение 2,5 часов в день, на юге (с 22 февраля по 22 октября) — не менее 1,5 часов.
В цокольных и подвальных помещениях запрещается проживание, а размещение там помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций возможно только при условии соблюдения всех гигиенических нормативов по шуму и вибрации.
В санитарных требованиях также отмечено, что в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
При этом из СанПина убрана норма, касающаяся высоты потолков в квартирах, хотя раньше минимальная высота устанавливалась в 2,5 м. В цокольных и подвальных помещениях по-прежнему запрещено размещать жилые помещения, зато общественного назначения – теперь можно.
Для домов выше 5 этажей обязателен лифт, который смог бы вместить инвалидную коляску. Также новая редакция правил прописывает, что мусоропровод не должен располагаться в доме под квартирами или смежно с жильем, мусорные баки не должны стоять ближе 20 м к детским площадкам, но не дальше 100 м от дома. Также обязательно проводить ежедневную уборку придомовой территории, а летом – еще и поливать клумбы.
В целом жилые здания должны располагаться в жилой зоне в соответствии с генеральным планом территории и функциональным зонированием территории населенных пункток.
