Банковский кризис в США никак не повлияет на развитие ипотечного кредитования в Коми. К такому выводу пришли участники пресс-конференции, состоявшейся вчера, 4 октября, в агентстве "Комиинформ".
По словам директора Сыктывкарского филиала КБ "Севергазбанк" Дмитрия Дьяконова, одной из причин ипотечного кризиса в США стала выдача кредитов без первоначального взноса, в надежде на то, что рынок будет расти. Рынок остановился, в результате появились просрочки по платежам. В отличие от американских банков, российские банки требуют наличие не только первоначального взноса и залога, но и подтверждения своего дохода заемщиком.
Как заявил начальник отдала кредитования Коми ОСБ Сбербанка РФ Константин Коданев, до конца этого года никакого повышения процентных ставок по ипотечным кредитам не предвидится, поскольку у Сберегательного банка достаточно велика своя ресурсная база для того, чтобы размещать ипотечные кредиты. Более того, уставной капитал банка постоянно растет. К тому же тенденции последних лет указывают на постоянное снижение ставок по всем кредитам.
По словам управляющего ОАО Регионального филиала АКБ "МБРР" Алексея Старцева, коммерческие банки, работающие по стандартам АИЖК, а к таким относятся и "МБРР" и "Севергазбанк", также не планируют повышать ставки.
По мнению генерального директора ООО "Горстрой" Тамары Улановой, одна из проблем нынешнего рынка недвижимости в том, что у большинства жителей региона, желающих приобрести жилье, очень низкая покупательная способность. Лишь 15-20 процентов населения могут сегодня купить жилье за счет собственных или заемных средств. Даже ипотека сегодня рассчитана, прежде всего, на покупателя уже имеющего в собственности жилье.
Выход из сложившейся ситуации руководитель "Горстроя" видит в разработке государственных программ строительства социального жилья, а также в государственном финансировании подвода инженерных коммуникаций к застраиваемым участкам. В таком случае, по мнению Тамары Улановой, будет заметно снижена цена квадратного метра, а, следовательно, жилье станет более доступным.
По словам Дмитрия Дьяконова, расширить число заемщиков можно за счет включения компенсаций аннуитетного платежа в основной доход потенциального заемщика.
"По стандартам АИЖК эта компенсация может включаться в основной доход. Для этого на уровне республики должен быть принят соответствующий закон, в котором был бы четко прописан весь механизм. С соответствующим предложением мы обратились в правительство Коми. Думаем, что в начале будущего года наше предложение будет рассмотрено", - сообщил Дмитрий Дьяконов и добавил, что в некоторых субъектах соответствующие законы уже приняты и механизм введен в действие.