- Лев Борисович, расскажите немного о будущем центре.
- Спортивно-торговый центр "Березовая роща" планируется построить на запасном поле республиканского стадиона. Общая площадь объекта - 26 тысяч квадратных метров, из которых 14 тысяч отводится под коммерческую составляющую, то есть офисы и торговые площади. Согласно архитекторскому проекту это будет двухъярусное строение. На первом ярусе под спортивными манежами будут торговые площади, по принципу крытого рынка, а по периметру стадиона, опять же в двух уровнях, - офисы и магазины.
- За последние два-три года в Сыктывкаре введены в эксплуатацию три достаточно крупных торговых и торгово-офисных комплекса, в перспективе введение еще пяти объектов подобного профиля, не слишком ли много для такого города как Сыктывкар?
- Я так не считаю. Каждый торговый комплекс имеет свою специфику - либо это привязка к жилому массиву, либо специализация на определенной группе товаров, а в центре Сыктывкара многофункциональных торговых комплексов, действующих по принципу "все под одной крышей", нет. Это насчет торговли.
К офисным помещениям также предъявляются специфические требования. Сегодня большинство офисных помещений располагаются в административных зданиях 70-80-х годов постройки, соответственно, к ним предъявлялись совсем другие требования. Поэтому собственникам, а зачастую и арендаторам приходится проводить перепланировку под современные требования.
В новостройках все помещения позволяют выполнять индивидуальный дизайн, но сегодня в центре Сыктывкара таких зданий немного. Неслучайно недалеко от Стефановской площади строится республиканский "Бизнес-центр".
- Во сколько оценивается проект?
- В бизнес-плане заложено несколько вариантов строительства центра, их стоимость колеблется от 150 до 220 миллионов рублей. Стоимость зависит, во-первых, от функциональности спортивной составляющей, во-вторых, от конструкционных особенностей здания и используемых стройматериалов, в-третьих, от используемости прилегающих территорий (есть вариант "загрузки" склона с улицы Карла Маркса офисными площадями).
Поясню, самый простой и наименее затратный вариант - строительство футбольного поля с искусственным газоном, но, учитывая климатические условия Севера, наиболее перспективным считаю вариант с четырьмя манежами под крышей. Это, естественно, приводит к удорожанию проекта, но становится более выгодным для спортивных интересов жителей Сыктывкара.
Предполагается, что в спортивную часть центра войдут четыре крытых спортивных манежа. Они предназначены под две площадки для игры в хоккей с мячом, мини-футбол, четыре площадки для занятий художественной гимнастикой, три теннисных корта, четыре площадки для игры в волейбол. Также планируется включить в комплекс спортивную гостиницу на 100-150 мест и столовую.
- Каковы источники финансирования?
- Основным инвестором намерена выступить швейцарская фирма, а точнее, ее московское представительство. Эта фирма специализируется как раз на строительстве спортивных объектов, в том числе, в России. В качестве финансового партнера с российской стороны предложен "Газпромбанк", в настоящее время ведутся переговоры об участии других банковских структур с перспективой размещения банковского офиса в центре.
Предложена схема соинвестирования - швейцарцы, кстати, высоко оценили ее - при которой участниками проекта становятся предприниматели, так или иначе заинтересованные в приобретении коммерческой недвижимости. Эта схема схожа с системой долевого участия при строительстве жилья.
- И в чем заключается схема?
- Предприниматель заключает трехстороннее соглашение с банком и ООО "STADIUM", путем поэтапного перечисления депонирует свои средства в банке и с вводом центра в эксплуатацию получает свои площади. Такой вариант проходил экспертизу специалистов Сберегательного банка, получил хорошую оценку и был признан наиболее безопасным для всех участников проекта.
Банк в данном случае выступает и в роли гаранта, и в роли финансового менеджера и контролера совместно с ООО "STADIUM".
- Помимо банка кого Вы видите среди участников проекта?
- Если говорить о банке, мы предлагаем эксклюзив, то есть на территории центра не будет больше операторов этого вида услуг. То же самое мы готовы предложить и другим участникам, соинвесторам нашего проекта. По данным Комистата, суммарный оборот такого комплекса доходит до 1 миллиарда рублей.
- В чем Вы видите выгоду для предпринимателя?
- Предприниматель в Сыктывкаре - объект наживы. Предприниматель, участвуя в нашем проекте, получает торговые или офисные площади, причем на условиях, которые выберет он сам. Мы предлагаем два способа: аренда либо продажа, причем аренда выглядит чисто юридически, фактически предприниматель является собственником помещений, то есть предоставляется возможность сдачи помещения в субаренду, а так же возможность переуступки права аренды.
На мой взгляд, наиболее предпочтителен вариант аренды. Предприниматели, которые выбрали эту форму, в течение 3 лет не платят арендную плату, а только ограничиваются оплатой эксплуатационных затрат. Таких условий для работы бизнесменов в Сыктывкаре нет! Предприниматель в любом случае не останется в проигрыше. Это подтверждает и количество поданных заявок на участие в проекте.
- Как будет определяться ценовая политика?
- Мы проанализировали ценовую политику в центре Сыктывкара, подключив экспертов отдела недвижимости ЗАО "Русский торговый дом", и пришли к выводу, что цена за квадратный метр должна быть от 18 тысяч рублей. В случае аренды предприниматель, согласно договору, будет застрахован от "вседозволенности" хозяина, в соглашении предусмотрены все пункты, включая безопасность.
- Руководство Коми как относится к данному проекту?
- Мы нашли полную поддержку со стороны Главы и Правительства Республики Коми. Владимир Торлопов подписал гарантийное письмо, его первый заместитель Павел Орда обещал поддержать проект. Со стороны города тоже есть гарантийное письмо, подписанное мэром Романом Зенищевым. Так что с органами власти у нас полное взаимопонимание.
- Можете ли Вы назвать крупные структуры-участники проекта?
- Чтобы было без обид и недоразумений, я называть их не буду. Сегодня у нас в числе клиентов есть несколько структур, входящих в сотню крупнейших предприятий республики, как по обороту, так и по объему капитализации.
Беседовала Ольга СМИРНОВА, "Комиинформ".