В России ужесточены требования к подготовке домов к зиме. Что должны сделать в течение лета лета управляющие компании, директорам рассказали сегодня на семинаре. Его провела руководитель Службы Коми стройжилтехнадзора Ольга Микушева.
Владельцы "управляек" из Сыктывкара пришли в Госсовет послушать ее лично, а хозяева фирм в других муниципалитетах подключились к семинару по видеоконеренцсвязи. По словам руководителя надзорного ведомства, в стране с 1 марта этого года заработали новые правила и порядок подготовки многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду. Приказ подписан Минэнерго России №2234. Он изменил "правила игры" №103, которые действовали в России с 2013 года и давно устарели.
"Прописаны обязательные требования по обеспечению готовности жилфонда к отопительному периоду, - рассказала Ольга Микушева. - Обязательные требования теперь распространяются не только на управляющие организации и ТСЖ (ЖСК), но и на обслуживающие организации при непосредственном способе управления домом. А в отсутствие таковых - на председателей советов домов и на муниципальные образования, если способ управления домом не выбран или не заработал".
Введено составление плана подготовки к отопительному периоду, который должен содержать результаты анализа прохождения трех прошлых отопительных периодов, в том числе схемные, режимные и погодные условия, возникшие в текущий отопительный период, аварийные ситуации, особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования.
План должен ежегодно разрабатываться и утверждаться управляющими организациями не позднее 30 апреля. При этом они обязаны его согласовать с теплоснабжающей организацией (для синхронизации мероприятий, требующих отключения горячей воды, заполнения теплопотребляющих установок и тепловых сетей сетевой водой) и в течение пяти рабочих дней – направить в администрацию муниципалитета. Не позднее пяти рабочих дней после утверждения план необходимо разместить на сайте управляющей организации, а при отсутствии такового – попросить мэрию повесить на своем интернет-ресурсе.
Что касается процедуры подготовки домов к зиме: помимо традиционных видов работ, которые остаются в силе, "управляйкам" следует обеспечить безопасность использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также - представить комиссии документы, подтверждающие выполнение всех работ.
"Оценка проводится в отношении теплопотребляющих установок, инженерных коммуникаций и иного общедомового имущества. До 15 августа создаются комиссии в каждом муниципалитете с участием госжилнадзора и Ростехнадзора, а в газифицированных домах – с газораспределительной организацией, - уточнила выступавшая. - Комиссия не позднее чем за 20 календарных дней до начала оценки письменно уведомляет управляющие компании с обозначением даты, когда они обязаны представить документы, подтверждающие подготовку домов к отопительному периоду, а также оценочные листы в отношении каждого дома, если таковых у одной компании несколько".
Комиссия определит индекс готовности каждого дома к зиме. Уровень "Не готов" - это если индекс меньше 0,8. "Готов с условиями" - если меньше 0,9 и больше либо равен 0,8. "Готов" - если индекс больше либо равен 0,9. Если балльная оценка одного из показателей равна нулю, то значение индекса принимается не более 0,8.
Также комиссия будет проверять акт промывки теплопотребляющей установки и акт наладки режимов потребления теплоэнергии или теплоносителя, в том числе тепловых и гидравлических режимов оборудования теплопункта и внутридомовых сетей. Кроме того, у компаний должны быть акты, доказывающие проведение гидравлических испытаний.
В случаях сомнений члены комиссии вправе визуально осмотреть тот или иной дом.
"Сроки проведения оценки - не более 30 календарных дней. Результаты оформляются в акте, который составляется не позднее одного рабочего дня с даты завершения оценки, - добавила Ольга Микушева. - Если возникнут замечания, в оценочном листе указываются сроки устранения недочетов. Затем будет проведена повторная оценка с оформлением нового оценочного листа".
Срок составления акта для управляющих организаций - не позднее 10 сентября.
Паспорт готовности к отопительному периоду выдается в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта, если уровень "Готов" или "Готов с условиями". Сроки выдачи паспортов - не позднее 15 сентября. Те организации, которые к этой дате не получат паспорта, обязаны продолжить подготовку к зиме до полного устранения замечаний. Иначе им грозит привлечение к административной ответственности – за грубые нарушения лицензионных требований. К ним относится игнорирование обязанности провести: испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления. Наказание суровое: штраф от 300 тысяч до 350 тысяч рублей для юрлиц, от 100 тысяч до 250 тысяч или дисквалификация до трех лет - для должностных лиц.
Если компания привлекалась к ответственности за грубое нарушение в течение трех лет, ей могут не продлить лицензию. А без этого документа она лишится права управлять домом.
