Сыктывкарский городской суд Республики Коми рассмотрел дело об оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство. Горожанин обратился в администрацию Сыктывкара с уведомлением о намерении возвести индивидуальный жилой дом на принадлежащем ему земельном участке. Однако администрация отказала, указав на несоответствие параметров строительства установленным нормам.

Оказалось, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО ГО "Сыктывкар", данный участок относится к зоне Ж-2, предназначенной для строительства многоквартирных среднеэтажных домов (от 5 до 8 этажей). Кроме того, размеры участка и параметры строительства не соответствовали установленным требованиям.

Истец обратился в суд, утверждая, что отказ администрации незаконен, так как нарушает его право на улучшение жилищных условий. Ранее на участке уже стоял дом, который был признан ветхим и подлежал сносу. Однако при согласовании сноса старого здания администрация не уведомила его о запрете на строительство нового объекта на этом участке.

Суд рассмотрел доводы истца и установил, что в зоне Ж-2 строительство индивидуальных жилых домов не предусмотрено. Градостроительный регламент, действующий на момент приобретения участка и вынесения уведомления, запрещает возведение таких объектов. Хотя истец имел право использовать участок и существующий дом без немедленного приведения их в соответствие с регламентом, он не мог строить новый индивидуальный жилой дом.

На основании этого суд признал отказ администрации законным и отказал в удовлетворении иска гражданина. Решение суда вступило в законную силу.