Росеестр Коми рассказал о новеллах законодательства, вступающих в силу в 2025 году.
С 13 января 2025 года вступают в силу поправки в ГК РФ, требующие обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ). Это изменение направлено на повышение юридической безопасности и защиту прав собственников.
Ряд законодательных инициатив Росреестра в настоящее время находятся на рассмотрении в Госдуме. Среди них, принятый 17 декабря 24 года в III чтении закон, который предусматривает целый ряд мер для повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.
Законом вводится принцип "построил – оформи", в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках "дачной амнистии").
Также предусмотрено важное правило – регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с установленными границами. Ранее соответствующее поручение дал Президент России для сокращения количества земельных споров. Таким образом, при отсутствии у земельного участка точных границ зарегистрировать право или сделку будет невозможно.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
С 1 марта 2025 года заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве необходимо будет направлять исключительно в электронном виде. Застройщикам также напомнили об обязанности направлять в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства.
