ИА "Комиинформ" продолжает рубрику об актуальных вопросах в сфере жилищно-коммунального хозяйства "Вопросы и ответы по ЖКХ".
На самые актуальные вопросы отвечают специалисты Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми, Комитета по тарифам Республики Коми, Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми.
Сегодня Служба стройжилтехнадзора Коми ответит на вопрос, зачем нужен Совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома – это своеобразный посредник между жителями и управляющей компанией. Совет МКД должен быть создан в каждом доме, в котором более четырех квартир и есть управляющая организация – такая обязанность прописана в статье 161.1 Жилищного кодекса РФ. Здесь же приведены полномочия и порядок избрания Совета МКД.
Какие функции выполняет Совет МКД?
Совет МКД взаимодействует с УК от лица собственников помещений:
- контролирует, как содержится и ремонтируется общее имущество;
- заявляет о существующих проблемах и предлагает пути их решения;
- выдвигает предложения по улучшению состояния общего имущества;
- контролирует исполнение решений, принятых на общем собрании;
- распространяет важную для собственников информацию и т.п.
Кроме того, Совет МКД выносит на обсуждение собственникам важные вопросы, связанные с содержанием общего имущества, готовит предложения для рассмотрения на общем собрании и организует его проведение.
Председатель Совета МКД имеет право от лица собственников:
- обсуждать с УК условия будущего договора управления, а также изменение условий действующего договора управления;
- подписывать акты проверки, свидетельствующие о нарушении качества содержания общего имущества, если УК отказывается проводить проверку или подписать акт;
- подписывать претензии к качеству жилищно-коммунальных услуг;
- подписывать акты приёмки выполненных работ, если Совет МКД принял такое решение по результатам контроля качества работ и услуг УО;
- выступать в суде по делам управления домом от лица собственников на основании выданной ему доверенности.
Как создать Совет МКД?
Совет дома избирается решением собственников на общем собрании. Численность собственников, входящих в Совет МКД, определяется с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Совет МКД избирается сроком на 2 года, если собственниками на общем собрании не был установлен иной срок. Если по истечении срока полномочий Совета МКД собственники не утвердили новый состав, срок полномочий Совета МКД продлевается на тот же срок. При ненадлежащем исполнении Советом МКД его обязанностей, он может быть досрочно переизбран собственниками на общем собрании.
