Федеральным законом от 04.08.2023 № 434-ФЗ "О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации" в часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ внесены изменения, уточняющие процедуру выбора управляющей организации. Согласно новой норме собственники помещений в многоквартирных домах вправе отказаться от услуг действующей в их доме управляющей организации не ранее, чем через год со дня заключения договора управления. При этом собственники могут досрочно расторгнуть договор управления в случае неисполнения со стороны УК ее обязательств, а также при выборе собственниками иного способа управления их домом. Изменения вступают в силу с 15 августа 2023 года.

Руководитель Службы Республики Коми стройжилтехнадзора Ольга Микушева пояснила, что ранее собственники могли сменить управляющую организацию в любое время, приняв соответствующее решение на общем собрании. Отсутствие ограничения срока расторжения договора управления давало возможность проводить общие собрания одно за другим и беспрепятственно принимать решение о выборе разных управляющих организаций. Это приводило к недобросовестной конкуренции и спорам о том, какая управляющая организация в настоящее время обязана осуществлять управление домом и вправе предъявлять плату.

По мнению инициаторов принятых изменений, ограничение срока смены управляющих организаций позволит решить проблемы недобросовестной конкуренции между управляющим организациями, фальсификации протоколов общих собраний, "задвоения" платежных документов. Кроме того, новая норма должна способствовать повышению внимания и ответственности собственников при выборе управляющих организаций и способа управления.