В Службе Коми стройжилтехнадзора рассказали, как перестать бороться с нерадивой УК и обеспечить качественное содержание дома.
На личный прием к и.о. руководителя Службы РК стройжилтехнадзора Ольге Микушевой обратился житель дома 89 по ул. Ленина г. Сыктывкар. По его словам, в доме постоянно меняются управляющие компании – их назначает администрация города. Качество работы управляющих организаций оставляет желать лучшего:
- уборка в подъездах и на дворовой территории проводится нерегулярно и некачественно;
- в подъездах темно, т.к. светильники давно перегорели, но их не меняют;
- по одному из стояков горячего водоснабжения поступает едва теплая вода, полотенцесушители постоянно холодные;
- в доме есть многолетняя проблема с вентиляцией, поэтому в квартирах сырость, а местами проявляется плесень;
- обращения в аварийно-диспетчерскую службу зачастую игнорируются, на стендах информация об управляющей организации не размещена.
Жители дома обращались в надзорные органы, но эффективно воздействовать на УК не получается, т.к. они приходят временно и не заинтересованы в качественной и долгосрочной работе. Поэтому гражданин обратился в Службу с требованием принять меры по отношению к нерадивой УК.
Ольга Микушева заверила, что по всем доводам будет проведена проверка, и Служба потребует от управляющей организации устранения всех выявленных нарушений. Но эти меры не приведут к длительному устойчивому результату, если управляющие организации продолжат меняться. Руководитель ведомства пояснила, что орган местного самоуправления назначает управляющую организацию только в случае, если собственники помещений самостоятельно не определились со способом управления.
Для того, чтобы обеспечить долгосрочное качественное содержание общего имущества в доме, собственникам помещений необходимо принять решение о выборе одного из законодательно установленных способов управления:
- реализация непосредственного способа, когда собственники самостоятельно организуют проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме;
- создание товарищества собственников жилья, которое будет осуществлять управление домом;
- выбор добросовестной управляющей компании – в этом случае нужно предварительно составить перечень необходимых работ, определить их периодичность и объем и согласовать с выбираемой УК ежемесячную стоимость этих работ. Если в доме необходимо провести ремонт, такие работы также должны быть включены в перечень работ, и на эти работы должно быть предусмотрено финансирование.
Ольга Микушева подчеркнула, что обеспечить долгосрочное качественное содержание общего имущества практически невозможно без инициативы собственников. Более того, такая обязанность возложена на собственников жилищным законодательством.
"Именно собственники располагают всеми правами и полномочиями по обеспечению комфортных и безопасных условий проживания в их доме", - пояснила Ольга Микушева, и заверила, что Служба готова оказать необходимую консультационную поддержку и помочь организовать проведение общего собрания по выбору способа управления.
Ситуация остается на личном контроле и.о. руководителя Службы.
