Одним из часто поступающих в Фонд капитального ремонта МКД Республики Коми вопросов - о перерасчете суммы предъявленных взносов на капитальный ремонт в связи со смертью одного из собственников помещения.
Большинство граждан полагают, что Региональному оператору должны поступать сведения о смерти собственника помещения напрямую из органов ЗАГС. Как сообщили в Фонде капремонта РК, такое мнение ошибочно. Предоставление сведений (смерть, рождение, смена ФИО), содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния регулируются статьей 13.2 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния". Региональный оператор не входит в перечень организаций, предусмотренных данной статьей.
Случаи освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт перечислены в части 2 статьи 169 ЖК РФ. При этом смерть собственника не является основанием для приостановки начисления взносов.
В течение 6-месячного срока наследники, изъявившие желание принять наследство, должны совершить предусмотренные законодательством действия (ст.1154 ГК РФ). Поскольку помимо регистрации перехода прав собственности в органах Росреестра существуют иные способы принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ), сведения в Росреестре значительно отличаются от фактически действующих собственниках помещений.
Нежелание наследников проходить официальную регистрацию прав собственности ведет в свою очередь к наличию "мертвых душ" в базе Росреестра.
Сведения об умерших Региональный оператор имеет возможность получать лишь непосредственно от самих граждан (нового собственника, наследника, родственников умершего) либо при проведении претензионно-исковой работы (умершими граждане устанавливаются судом уже в процессе принятия судебного решения).
В случае если никто из наследников не принял наследства, квартира умершего будет признана выморочным имуществом и передана в собственность муниципалитета, на территории которого находится.
На время вступления наследников в права собственности на помещение (или долю в нем) по обращению наследников вместо ФИО умершего собственника в квитанциях регионального оператора указывается "Собственник помещения", но начисление взносов не прекращается. При этом, согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ после вступления в права наследования новому собственнику переходит вся не исполненная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за предыдущие периоды.
Копии правоустанавливающих документов могут быть направлены Региональному оператору на почтовый адрес: 167000, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 70, корп. Б, каб. 201, или в виде скан-копий на электронный адрес info@regoperatorkomi.ru, а также по факсу (8212) 20-13-96, либо через территориальные отделы ГАУ РК "МФЦ" - "Мои документы".
