Эксперт Александра Афонина назвала три пути, как можно исправить ситуацию с быстро ветшающими многоквартирными домами.
Своим мнением исполнительный директор Общественной палаты Коми поделилась на платформе "Экспертный клуб". Один из способов – участие в федеральных программах.
Как ранее сообщал "Комиинформ", до 2044 года в Коми капремонт требуется провести в 6 736 многоквартирных домах. Обновить нужно лифты, фасады, крыши, фундаменты, подвалы, внутренние инженерные системы электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения. При этом в Республике Коми с 2015 года по программе ремонт провели всего в 937 домах. Это 13,9 процента от общего числа домов, включенных в программу. С такими темпами при таком размере взноса на выполнение программы капремонта потребуется 100 лет. Сегодня состояние жилья в целом по республике ухудшается быстрее, чем его обновляют. В органы власти поступает множество жалоб от граждан, которые исправно уплачивают взносы, но годами ждут капремонта в своих домах.
Александра Афонина отметила, что вопрос капитального ремонта многоквартирных домов не так прост, как кажется на первый взгляд. Это достаточно сложный процесс, который требует достаточного количества ресурса: денег, времени, рабочих рук. В республике с реализацией программы существует несколько проблемных вопросов, которые требуют комплексного решения.
"Старт самой программы не назовешь удачным - в 2014 году было принято популистское решение установить взнос в размере 2 рубля, а там "война план покажет". Уже в 2014 году эксперты и руководство Фонда капремонта пытались убедить главу республики в необходимости установления нормального экономически обоснованного размера взносов. На тот момент было достаточно около 7 рублей за квадратный метр", - подчеркнула она.
Также, по ее словам, было предложение выделить на первые два - три года деньги из бюджета для реализации первого этапа. Это бы позволило бы ремонтировать в первые года большое количество домов. Но на тот момент руководство решило иначе. Поэтому Фонду потребовалось время на "раскачку".
"Что еще не учитывалось на первоначальном этапе: муниципальные власти не проводили обследование домов перед установлением сроков капитальных ремонтов - средства шли и на дома, где реально нужен капремонт, и на исправные строения. Это тоже затраты", - сказал Александра Афонина.
Третий фактор - стоимость ремонтов: дома ремонтируются на 2, 3, 4 миллиона, но собственники не торопятся увеличивать для себя взносы после проведения капитального ремонта, тогда сроки возврата - 100-150 лет. То есть собственники отремонтированных домов в этом случае ущемляют права собственников еще не отремонтированных домов.
По мнению Александры Афониной, эта ситуация может быть исправлена несколькими путями:
1. Увеличением размера взноса. Необходимо хотя бы немного приблизить к экономически обоснованному. Максимальный рост в среднем 200 - 250 рублей с квартиры.
2. Привлекать заемные средства. Механизм существует уже более 5 лет, позволяет проводить комплексный капремонт, а сумма к возврату банкам соизмерима с установленными правительством взносом.
3. Все собственники могут участвовать в федеральной программе энергоэффективного капитального ремонта. Можно на ремонт получить до 6 миллионов рублей. При достижении экономии энергоресурсов деньги государству можно будет не возвращать. этот механизм вообще ни разу в Коми не использовался. В любом случае, капитальный ремонт позволяет достичь экономии коммунальных ресурсов - тепла и электричества.
