Сыктывкарец выиграл на аукционе нежилое помещение стоимостью более 3 млн рублей, однако оно оказалось в обременении. Чтобы разрешить спорный вопрос он обратился в городской суд.

"Комиинформ" изучил решение суда.

В своем иске к некоммерческому партнерству "Межрегиональная гильдия профессиональных антикризисных управляющих" он потребовал взыскать в свою пользу 1 млн 571 тыс. рублей задолженности и судебных расходов. 

Как установил суд, в ноябре 2020 года в газете "Республика" было опубликовано объявление организатора торгов НП "МГПАУ" о проведении аукциона. На торги было выставлено нежилое помещение с начальной ценой 7 млн 856 тыс. руб. и минимальной ценой 3 млн руб.

В декабре между организатором и претендентом был заключен договор о задатке. Сыктывкарец перечислил 785 600 руб. в качестве задатка для участия в аукционе, что подтвердилось платежным поручением.

В договоре было сказано, что внесенный претендентом задаток засчитывается при его победе на торгах в счет оплаты приобретаемого имущества.

Так, согласно протоколу открытых торгов, победителем по лоту "нежилое помещение" стоимостью 3 млн 220 тыс. руб. был признан истец. Однако договор купли-продажи имущества по результатам аукциона до настоящего времени так и не подписан.

Организатор торгов сообщил, что нежилое помещение продается собственником, при этом объект обременен правом аренды до 1 июня 2027 года.

"Условия указанного обременения обязательны для покупателя и не могут быть им пересмотрены ввиду перехода к нему права собственности", - сообщил организатор.

В конце 2020 года истец направил организатору протокол разногласий. Он просил уточнить условия обременения со ссылкой на то, что участникам торгов не было известно о наличии обременений. Протокол разногласий сторонами также подписан не был.

В феврале 2021 года сыктывкарец направил ответчику претензию, в которой в связи с незаключением договора купли-продажи потребовал уплатить ему двойную сумму задатка. Но это требование было проигнорировано.

Суд удовлетворил иск сыктывкарца: взыскать с некоммерческого партнерства "Межрегиональная гильдия профессиональных антикризисных управляющих" в пользу победителя торгов 1 млн 571 тыс. руб. двойной суммы задатка, а также 16 тыс. руб. в возврат госпошлины.

Решение суда не вступило в законную силу.