История ухода кинотеатра "РубЛион Синема" из ТРЦ "Парма" получила продолжение: стороны озвучили причины расторжения договора. "Комиинформ" предоставил свою площадку для обоих участников конфликта - банку "Открытие" и "РубЛион Синема". 

Напомним, как ранее сообщал "Комиинформ", кинотеатр закрылся в ТРЦ "Парма" на прошлой неделе. 

Позиция "РубЛион Синема"

По информации от  "РубЛион Синема", с 1 марта 2021 г. банк "Открытие", владеющий  ТРЦ "Парма", в одностороннем порядке расторгнул договор аренды с кинотеатром, причем о расторжении кинотеатр был уведомлен только 3 марта. В своем требовании банк установил срок освобождения помещения площадью почти 2 тыс.м - до 11.00 12 марта.

Деятельность кинотеатра в 2020 г. была отнесена к т.н. пострадавшим отраслям, с марта по август 2020 г. был полный запрет на работу, а вплоть до сегодняшнего дня действуют ограничительные меры на работу кинотеатра не более 50% от вместимости кинозалов. Выручка кинотеатра в сравнении с прошлыми годами упала почти на 60%, вместе с тем добавились расходы на дезобработку, сизы для персонала, отметили в компании.

На неоднократные официальные письма и ходатайства об уменьшении арендной платы за месяцы полного простоя, о предоставлении отсрочки по арендной плате на основании постановления Правительства РФ о намерении сохранить плодотворные арендные отношения, кинотеатр получил от Московского офиса банка "Открытие" одно единственное официальное уведомление - о расторжении договора аренды и начислении несоразмерных штрафных санкций.

"Примечательно, что между предыдущим собственником ТРЦ "Парма" и  "РубЛион Синема" с 2015 года и до перехода права владения ТРЦ "Парма" в 2018 году к банку "Открытие" складывались конструктивные отношения и выдерживался баланс интересов, заключались регулирующие арендую плату соглашения. С приходом банка "Открытие" ситуация в корне поменялась. Банк не шел на конструктивный диалог ни по одному пункту договора", - заявили в "Рублионе".

Нежелание банка "Открытие" достигать договоренностей с кинотеатром в итоге привело к образованию задолженности по арендной плате за 2020 год по ставкам, которые банк отказался уменьшать. Также в нарушение Постановления Правительства России от 03.04.2020 N 439 банк не предоставил кинотеатру рассрочку по уплате задолженности на 2 года.

"В связи с этим "РубЛион Синема" как субъект МСП, осуществляющий деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, будет отстаивать свои права на уменьшение арендной платы и получение рассрочки в суде", - заключили в компании.

Что ответил банк "Открытие"

Появившуюся в ряде СМИ информацию банк "Открытие" назвал недостоверной.

Как пояснили в банке, последние полтора года "Открытие" пыталось вести конструктивные переговоры с ООО "Рублион", который грубо нарушал договорные обязательства, причем не только в период пандемии.

"Общий накопленный долг арендатора перед банком на сегодня превышает 14 млн рублей, в том числе 2 млн рублей за коммунальные услуги.

В прошлом году, в силу понятных проблем кинобизнеса, банк был готов идти на снижение арендной платы, однако финальных договоренностей достигнуто не было, поскольку арендатор требовал полной отмены арендных платежей", - отметили в кредитном учреждении.

В связи с явным нежеланием компании "Рублион" погасить свою задолженность даже по коммунальным платежам и вести конструктивный диалог, банк был вынужден расторгнуть договор аренды, письменно уведомив об этом компанию в конце февраля в полном соответствии с действующим законодательством.

Банк продолжит добиваться выплаты компанией "Рублион" задолженности, накопившейся за последние 1,5 года.

В настоящее время банк уже ведет переговоры о размещении на освобожденных площадях новых арендаторов.