Сыктывкарский городской суд рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению к городской администрации о признании права собственности на двухуровневые реконструированные квартиры.
Суд установил, что сыктывкарец является собственником двух жилых помещений, в которых он произвел реконструкцию: демонтировал плиты перекрытия между четвертым этажом и чердаком, в итоге образовались двухуровневые квартиры площадью 145,4 кв. м, 143,1 кв. м.
Мужчина утверждал, что права иных собственников многоквартирного жилого дома ущемлены не были и в результате реконструкции не задето общедомовое имущество. Обслуживание общедомового имущества (в т.ч. кровли дома) после реконструкции возможно с кровли, а также из отдельных квартир.
Суд напомнил, что согласно Жилищному кодексу собственникам квартир в многоквартирном доме общее имущество принадлежит на праве долевой собственности.
Согласно Гражданскому кодексу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. А реконструкция объектов капитального строительства возможна только на основании разрешения.
Сыктывкарец не предпринял надлежащих мер для получения разрешения на реконструкцию. В результате реконструкции в многоквартирном жилом доме в наличии будет 5 жилых этажей, тогда как разрешительная документация оформлена на жилой дом 2-4 этажной застройки.
В результате произведенной реконструкции изменились объем и технические характеристики здания, что при использовании чердачного помещения в качестве полноценного 5-го этажа здания приведет к изменению необходимых параметров безопасности несущих конструкций.
Доказательств безопасности произведенных работ с приложением подтверждающих расчетов, в том числе по нагрузке на несущую способность здания, не представлено.
Суд отказал сыктывкарцу в удовлетворении исковых требований.
Решение суда в законную силу к настоящему времени не вступило.
