Администрация Корткеросского района попыталась взыскать с застройщика штраф за то, что он построил дом на спорном земельном участке

В марте 2018 года между администрацией и ООО "Спецтехстрой" был заключен муниципальный контракт на приобретение квартир для детей-сирот путем инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома. Застройщик выполнил все условия, возведя восьмиквартирный дом.

Однако Управление Росреестра по Коми отказало в государственной регистрации жилых помещений из-за того, что с июня 2017 года земельный участок, на котором построили дом, наложен запрет на совершение регистрационных действий. Таким образом, администрация района не смогла оформить право собственности на земельный участок.

Администрация полагала, что заказчик-застройщик нарушил требования контракта, и обратилась к нему претензией оплатить штраф в размере 162 тыс. рублей. Претензия осталась без ответа, и тогда муниципалитет обратился в суд с иском. Однако Арбитражный суд РК отказал администрации в ее требованиях. 

Суд пояснил, что застройщик вправе приступить к строительству объекта только после получения соответствующего разрешения. Уполномоченный орган проводит проверку документов, проектной документации, схемы планировки земельного участка и выдает разрешение на строительство или отказывает в его выдаче. 

По муниципальному контракту разрешение на строительство многоквартирного дома выдала администрация района.

Несмотря на наличие запрета, установленного еще в 2017 года отделом судприставов, на совершение регистрационных действий земельного участка, администрация выдала ООО "Спецтехстрой" разрешение на строительство на спорном земельном участке дома для сирот.

В свою очередь, застройщик не имел возможности оформить право на земельный участок в связи с наличием запрета на регистрационные действия.

Поэтому суд и не нашел оснований, чтобы применить к застройщику штраф за нарушение требований муниципального контракта. Решение вступило в законную силу.

*** Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.