По данным Банка России, за четыре месяца 2018 года выдано 424,7 тыс. кредитов на 831,3 млрд. руб. (+63% в количественном и +77% в денежном выражении к четырем месяцам 2017 г.).
В апреле 2018 г. выдано 125,3 тыс. кредитов на 249,3 млрд. руб. (+54% в количественном и +67% в денежном выражении к апрелю 2017 г.). Больше ипотеки выдано лишь в декабре 2017 года.
На приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 108,7 тыс. кредитов на сумму 249 млрд. рублей (30% выдачи).
По оценкам Дом.рф, доля рефинансирования в выданных кредитах за четыре месяца составила около 15%. Возможностью рефинансировать свои кредиты воспользовались около 65 тыс. заемщиков. Пик спроса на рефинансирование пройден (в феврале – 17%, в апреле 13%).
По данным аналитиков Дом.рф, по итогам года доля рефинансирования в общем объеме выдачи составит 10-15%, ипотечные кредиторы будут стремиться сохранить портфель действующих ипотечных заемщиков.
За вычетом рефинансирования с начала года выдано ипотеки на сумму более 700 млрд руб. (+49% к 4 месяцам 2017 г.). Рынок ипотеки растет, прежде всего, за счет новых заемщиков.
Ставки по ипотеке устойчиво снижаются. За четыре месяца 2018 г. средневзвешенная ставка выдачи составила 9,68% (-2,01 п.п. к четырем месяцам 2017 г.), в том числе по выданным в апреле кредитам – 9,57% (-1,87 п.п. к апрелю 2017 года).
По кредитам на новостройки ставка выдачи в апреле составила 9,43% (-1,55 п.п. к апрелю 2017 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,63% (-2,06 п.п.).
Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней сохранилась на уровне марта - 2,11% (2,52% годом ранее). Риски формирования пузыря отсутствуют.
Растущий рынок ипотеки способствовал росту рынка новостроек в январе-апреле 2018 г. – число зарегистрированных договоров долевого участия физлиц выросло на 15% к январю-апрелю 2017 г. (203,3 и 177,3 тыс. соответственно).
С ипотекой за 4 месяца 2018 г., по оценкам Дом.рф, зарегистрировано 53% договоров долевого участия физлиц, что на 8 п.п. выше 4 месяцев 2017 г. (45%).