В Сыктывкаре из-за работ по углублению подвала чуть было не разрушилось здание в исторической части города. Это дом №43 по улице Ленина – знаменитый в городе дом с магазином "Столичный".
Как рассказала "Комиинформу" председатель ТСЖ "Ленина-43" Алла Фролова, здание было построено в 1955 году. Капитального ремонта в нем не проводили. Еще в 2008-м жильцы столкнулись с новой проблемой – из-за работ, которые предприниматели вели в подвале, дом пошел трещинами.
"Куда мы только не обращались. По договору купли-продажи подвал принадлежал бизнесменам – его в свое время выкупили у администрации. То есть сделка была незаконной, - пояснила женщина. – При этом капитальный ремонт в подвальных помещениях коммерсанты не проводили, хотя все балки и перекрытия сгнили. Более того, там начали вести работы по углублению. Из подвала на моих глазах вывозили грунт. Его уровень за это время опустился на 60 сантиметров".
Из-за проводимых работ жильцы дома начали бояться, что здание рухнет. Их опасения подтвердила и проведенная в октябре 2015 года экспертиза.
Помогли сыктывкарцам добиться справедливости специалисты республиканской Службы строительного, жилищного и технического надзора (контроля). Ведомство представило в суде интересы собственников дома и смогло добиться передачи подвальных помещений дома самим собственникам. В суд направили иск к ООО "Норд" (фирма, владевшая подвальными помещениями) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) в интересах собственников квартир в жилом доме.
Требование основывалось на том, что по схеме водоснабжения и отопления в подвале размещались трубы и стояки, которые должны принадлежать собственникам квартир и своевременно обслуживаться.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса России собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Кроме того, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Включают их в состав общего имущества и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Суд посчитал предоставленные доказательства надлежащими и весной 2017 года принял решение удовлетворить заявленные требования. Подвальные помещения вновь стали общим имуществом всех жильцов дома №43 по улице Ленина. Подвал вернули в первоначальный вид.
