Собственники жилья в многоквартирных домах не должны проводить общее собрание в связи с включением общедомовых нужд в расходы по содержанию общедомового имущества. Информация об этом прозвучала на заседании экспертного совета комиссии по вопросам ЖКХ Госсовета Коми.
Как уже сообщал "Комиинформ", темой очередного заседания стало обсуждение новшеств в системе расчетов за жилищно-коммунальные услуги на территории страны с текущего года.
В числе прочих вопросов экспертами была поднята тема изменения формата начисления затрат на общедомовые нужды. Напомним, с нового года ОДН включены в расходы по содержанию общедомового имущества. Собравшиеся задались вопросом: должны ли владельцы жилья утвердить общим собранием собственников изменение размера платы по содержанию?
Руководство Службы Коми стройжилтехнадзора разъяснило, что первоначально проведение собрания не требуется. С 1 января 2017 года применяются положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату: холодной и горячей воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в домах, а также отведения сточных вод. Эти положения закреплены в пункте 2 части 1, пункте 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.
Для реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения правительство РФ утвердило постановление № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме". Потребители должны оплачивать коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в рамках платы за содержание жилого помещения. Это установлено пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.
Первоначально при включении расходов на оплату этих коммунальных ресурсов в плату за содержание жилого помещения их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, установленный регионом по состоянию на 1 ноября 2016 года.
Для первого включения принимать решение на общем собрании собственников помещений не требуется. Это закреплено в части 10 статьи 12 федерального закона № 176 "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".
