Желающим купить земельный участок "за недорого" надо быть осторожными. Об этом предупреждают власти Сыктывдинского района.
На въезде в с.Выльгорт бросается в глаза черно-белый билборд с объявлением: "Продам землю в селе Ыб. От десяти соток. 99 тысяч рублей".
В ситуации разбирались журналисты местной газеты "Наша жизнь".
По словам главы сельского поселения Николая Форосенко, речь идет о части земель, принадлежащей бывшему совхозу "Ыбский", которая была разделена на паи площадью в 5, 2 гектара и закреплена за работниками предприятия. Люди получили свидетельства о пожизненном наследуемом владении данных паев. Но это земли сельскохозяйственного назначения.
До некоторого времени владельцы паев не предпринимали никаких действий по отношению к своим кусочкам пашни, но в последние годы, когда пошел бум строительства на селе и земля стала стоить немалых денег, пайщики призадумались о возможной продаже ценной недвижимости.
"Люди оформляют свои участки и ставят их на кадастровый учет. Тем самым становятся собственниками своих пяти с небольшим гектаров, – продолжает разговор Николай Форосенко. – Затем продают свои участки перекупщикам, тем же городским риэлторам. Те, в свою очередь, размежевывают паи на более мелкие куски земли и продают их. Но тут есть один нюанс: если земля находится в границах сельского поселения, она может быть использована для индивидуального жилищного строительства, а если за пределами – вид разрешенного пользования только для сельхозназначения", - отметил Н.Форосенко.
Изменить вид разрешенного пользования можно, но только для дачного строительства. Но и для этого необходимо провести определенные процедурные действия (организовать публичные слушания, вынести постановления и так далее).
Если приобретенный земельный пай находится в границах сельского поселения, новому хозяину в местной администрации выдадут разрешение на индивидуальное строительство. Такие случаи уже есть. На расположенных недалеко двух паевых участках, выкупленных жителем Сыктывкара, уже установлена линия электропередачи. А вот другому сыктывкарцу, который приобрел у местных 54 пая и планирует использовать их в будущем для разведения сельхозживотных, повезло меньше. Он уже второй год бегает по кабинетам и оформляет землю.
Прокомментировала ситуацию и заместитель руководителя администрации Сыктывдинского района Наталья Долингер. "Те, кто активно скупает и затем продает паевые земли (оформленные гражданами и поставленные на кадастровый учет), позиционирует их как земли под индивидуальное строительство. Но это, мягко говоря, не совсем верно. Большая часть паевых участков находится вне границ сельских поселений, соответственно, вид разрешенного использования может быть только сельскохозяйственный. Еще один нюанс – генеральные планы сельских поселений. По селу Ыб утвержден новый генплан, часть паевых земель вошла в границы поселения. Но чтобы поменять вид разрешенного использования земельного участка, необходимо поставить новые границы поселения на кадастровый учет. Это стоит порядка 500 тысяч рублей. В бюджете администрации района, тем более в бюджете сельского поселения "Ыб" на эти цели таких денег нет. А в Пажге, где также активно скупаются и перепродаются паевые земли, новый генеральный план сельского поселения вообще пока не утвержден. Когда он будет принят, а это ориентировочно произойдет осенью, необходимо будет поставить новые границы сельского поселения на кадастровый учет. И опять – деньги".
Когда людям предлагаются недорогие земельные участки, необходимо быть предельно осторожным, – разъясняет Наталья Долингер. "Человек, возможно, приобретет землю сельхозназначения и будет потом годами ждать, когда же она войдет в границы сельского поселения. А если не войдет? На этой землице нельзя будет построить дом, провести электричество и так далее. Останется разве что сажать картошку… Польстившись на малую цену, покупатель может оказаться попросту обманутым. Поэтому, прежде чем сделать такой важный шаг, не поленитесь проконсультироваться со специалистами. Это убережет вас от ошибок".