Воркутинский рынок недвижимости, в отличие от продуктового рынка, никак не отреагировал на рост курса доллара и евро.
Цены на квартиры, по словам Яны Заянчкаускайте, руководителя отдела одного из старейших в городе "Бюро недвижимости и оценки", уже несколько лет стабильно держатся на одном и том же уровне. Единственное, что на них пока оказывает существенное влияние, так это сезонность, пишет "Заполярка. Онлайн".
В осенне-зимний период цены плавно поднимаются, а в весенне-летний также плавно опускаются. Так что если воркутинцы хотят продать квартиру на 10–15 процентов дороже, то лучше это делать зимой, а если купить на столько же подешевле, то есть смысл дождаться лета.
Правда, возросший курс иностранных валют поначалу несколько замедлил рост сделок. Люди в надежде на резкое увеличение стоимости жилья стали снимать свои квартиры с продаж или увеличивать цены. Но эти ожидания не оправдались. Стоимость жилья не поползла вслед за долларом вверх, и уже после Нового года все вернулось, как говорится, на круги своя. Сейчас воркутинцы, не ожидая чуда, также активно квартиры и продают, и покупают, иными словами, и спрос есть, и предложения. А цена любого актива на рынке определяется балансом спроса и предложения. Пока, несмотря на то, что нового жилья в городе не строится уже более 25 лет, не ощущается никаких перекосов ни в одну, ни в другую сторону. Если человек хочет купить жилье, он обязательно его купит. Если захочет продать, то обязательно продаст.
По-прежнему самым ликвидным является жилье, которое находится непосредственно в городской черте. Трехкомнатную квартиру можно без проблем продать от 700 тысяч рублей и выше, в зависимости от состояния и качества ремонта жилого помещения. Особенно дорогие квартиры в кирпичных девятиэтажках, в частности, по улице Ленина, 58 (напротив поликлиники), Ленина, 53 (за УСЗК "Олимп"), Парковой, 38 (ТСЖ "Арктика") и домах новой планировки микрорайона Тиман, их стоимость доходит и до двух миллионов рублей. Недавно четырехкомнатная квартира с хорошим ремонтом, новыми пластиковыми окнами и балконом в доме № 53 по улице Ленина была продана за 1 млн 900 тысяч рублей. Высоко ценятся и "сталинки", эти дома очень теплые, добротной постройки, с высокими потолками, огромными кухнями и комнатами.
Вообще в последние годы воркутинцы все больше отдают предпочтение комфорту. К примеру, если в бюро недвижимости им предлагают на выбор жилье старой планировки на улице Ленина и улучшенной планировки в микрорайоне Тиман, то они выбирают окраину, потому что в тиманских квартирах большие кухни, коридоры и комнаты. По этой же причине хорошо расходятся и четырехкомнатные малогабаритные квартиры, хозяева с удовольствием делают из них просторные трешки.
Необычайно популярен, особенно среди приезжих, и Шахтерский жилой район. Во-первых, цены здесь почти наполовину ниже, чем в городе, трехкомнатную квартиру в так называемых "корпусах" можно купить за 600–650 тысяч рублей. Во-вторых, сам район спокойный и достаточно комфортный для проживания. Железнодорожный жилой район, где тоже есть хорошие кирпичные дома, считается менее привлекательным, здесь стараются приобрести жилье в основном работники железной дороги, впрочем, на стоимости это мало отражается. Как и в Шахтерском районе, трешку улучшенной планировки можно продать за 600–650 тысяч рублей.
Почти совсем не пользуются спросом квартиры в поселках. Если в квартал через бюро недвижимости проходит одна-две таких сделки, то это считается очень хорошим результатом.
А вот спрос на аренду жилья очень сильно вырос, особенно с приходом в город газовиков, но вся беда в том, что жители, наученные горьким опытом, сдают свои квартиры очень неохотно, берегут их на продажу. Нерадивых жильцов много, а кому охота после них опять делать ремонт. Естественно, это влияет на стоимость аренды, в среднем за съем двухкомнатной квартиры жильцам приходится платить по 15–20 тысяч рублей в месяц, однокомнатной – 10–15.
В целом, делают вывод специалисты, ситуация на рынке стабильная, и в ближайшем будущем стоимость квартир вряд ли изменится, потому что реальных предпосылок для этого нет.