Как известно, с 1 октября этого года вся страна перешла на новую систему финансирования капитальных ремонтов общего имущества в многоквартирных домах. Кому выгоднее заниматься этим самостоятельно, а кому – через регионального оператора? Когда люди получат первые отдельные платежки за капремонт? Будут ли органы власти участвовать в софинансировании этих работ с гражданами? На эти и другие вопросы отвечали участники брифинга, организованного на площадке Совета МО ГО "Усинск".
На прошлой неделе по инициативе депутатов по этой теме прошел круглый стол со специалистами в области ЖКХ. На этот раз в Совет пригласили журналистов, чтобы через них донести информацию до населения. В работе брифинга приняли участие и.о. главы – председателя Совета Михаил Серов, председатель постоянной комиссии Совета по промышленности, транспорту и жилищно-коммунальному хозяйству Николай Такаев, в качестве экспертов – члены Общественного совета Дмитрий Латынин (председатель), Ирина Цыпящук, Надежда Семакова и Марина Васильева.
Федеральный закон №271 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации…" предусматривает два пути финансирования капремонтов. Первый. Общедомовое собрание решает взять все в свои руки, открывается специальный счет, куда жильцы вносят средства на капитальный ремонт. Затем жильцы же решают, на какие работы направить эти средства, проводят конкурсы, определяют подрядчика, контролируют ход работ.
И второй. Если такого решения общедомового собрания нет, все полномочия (и, соответственно, средства) передаются Региональному оператору. А далее определяется очередность проведения капитальных ремонтов в населенном пункте: первыми на очереди, как правило, стоят дома с самым ранним годом постройки или с худшим состоянием.
Ход брифинга мы проследим в режиме "вопрос-ответ".
- С какого времени будет по-новому начисляться плата за капремонты и когда придут первые отдельные платежки?
- Начисляется с 1 октября, первые квитанции придут в Усинск в начале следующего года. В дальнейшем, возможно, этот вид платежа будет отдельной строкой внесен в общую квитанцию о квартплате.
- Сколько домов в Усинске решили открыть свой специальный счет?
- Пока только один - по улице Воркутинской. Дело в том, что далеко не везде сразу нашелся активный и подкованный в вопросах ЖКХ житель, готовый взять на себя решение этих задач.
- Но жители других домов ведь могут также перейти от регионального оператора на спецсчет?
- Конечно. Процедура перехода детально описана на сайте Минархстроя республики.
- Могут ли жители поручить распоряжаться спецсчетом управляющей компании?
- Могут, но за отдельную плату, поскольку управляющие организации напрямую этим заниматься не уполномочены, номинально их деятельность в этом направлении носит наблюдательный характер.
- Могут ли жители дома увеличить плату с квадратного метра?
- Да, если они выбрали спецсчет и приняли соответствующее решение на общедомовом собрании. Есть примеры, что, люди в других регионах принимают решение платить и по 10, и по 11 рублей с квадратного метра.
- Плата за капремонты – это право или обязанность?
- Обязанность. К неплательщикам будут применяться санкции в виде пеней. Мало того, передать квартиру другому собственнику с долгами по капремонту будет нельзя.
- Как определяется очередность капремонта домов?
- Рекомендации даны муниципальным "Управлением ЖКХ" исходя из года постройки дома или его фактического состояния. Окончательное решение – за региональным оператором, он определяет очередность капитальных ремонтов домов. Кстати, списки домов с указанием года, в который будет проводиться капремонт общего имущества, опубликованы на сайтах Минархстроя и регионального оператора.
- Как будут расходоваться региональным оператором средства, собранные с Усинска? Не будут ли они использоваться для работ в других муниципалитетах?
- Не будут, они пойдут только на усинские дома. Каждый год будут ремонтироваться несколько домов согласно очередности.
- Кому выгоднее заводить спецсчет, а кому – перечислять средства региональному оператору?
- В целом специальный счет более выгоден относительно новым домам. Их очередь может подойти и через десять лет, к тому же там больших вложений, как правило, не требуется. Так что есть смысл завести спецсчет и при необходимости самим организовывать работы. В более старых домах, где капремонты общего имущества запланированы на ближайшие годы, естественно, выгоднее региональный оператор.
- А сколько может составить плата с квартиры и с дома в общем за год?
- С квартиры в 70 квадратов – 182 рубля в месяц, если квартир в доме 100, получаем порядка 200-250 тысяч в год. На самом деле не так много, учитывая что сегодня, к примеру, один новый лифт стоит более 1,5 миллиона.
- Но ведь власти будут помогать жильцам?
- Да. Принято решение о софинансировании со стороны федерального и регионального бюджетов.
- Жильцы муниципальных квартир тоже будут платить за капремонт?
- Нет, это будет делать собственник жилья, в данном случае – муниципалитет.
- А собственники магазинов и офисов в жилых домах?
- Будут платить по 2,60, как и все. Не имеет значения, жилое помещение или выведенное из жилого фонда.
- Как будут осуществляться платежи на специальные счета?
- Без комиссии - через "Газпромбанк", с ним заключен соответствующий договор. Если через другие банки – с комиссией.
В завершение встречи ее участники поделились своими прогнозами насчет развития ситуации. Николай Такаев, например, считает, что усинцы в ближайшее время станут активно переходить на спецсчета, особенно жители новых домов. Несколько других участников, в том числе Михаил Серов, Ирина Цыпящук и Надежда Семакова высказали противоположное мнение, аргументировав его низкой активностью горожан в вопросах ЖКХ.
Так или иначе, депутаты и члены Общественного совета договорились о продолжении работы по информированию усинцев в этом направлении. Предполагаются циклы публикаций в СМИ, прямые линии и, возможно, встречи с населением.
