Рынок сыктывкарской недвижимости, вопреки настойчивым слухам, не претерпит в ближайшее время серьезных изменений, - говорят ведущие риелторы и застройщики. Рынок не смогут пошатнуть даже санкции стран Запада и обвал рубля.
Как рассказали "Комиинформу" в компании "Тетра", настойчивые слухи о том, что будут "заморожены" новострои девелопера, действительности не соответствуют. В ближайшее время должны быть сданы два новых дома по улице Карла Маркса. Передача ключей и подписание соответствующих актов запланированы на февраль 2015 года.
Цены за квадратный метр в новостройках скорректировались до 55 000 рублей за квадрат. В "Тетре" уверены, что цены останутся стабильными. Причем не коснутся изменения и коммерческого стройфонда.
Так, реализация амбициозного проекта - бизнес-центр "Куратов" - идет по плану и должно завершиться во втором полугодии 2016 года, заявили в компании.
Наличие спроса и уверенность рынка подтверждают и независимые риэлторы. На графике с портала 167000.ru представлена динамика изменения цен за квадратный метр жилья в Сыктывкаре. Отметим, что данные здесь обобщенные, то есть касаются не только новостроек, но и в первую очередь, вторичного жилья. Плюс, конечно же, такие графики всегда относительны. Тем не менее, по ним можно выделить тенденцию повышения и цены, и, соответственно, спроса.
На том же портале можно рассмотреть и раскидку цены за квадратный метр по районам Сыктывкара. Повторимся, данные весьма условны, однако они пропорциональны и отображют картину с имеющимся жильем в столице.
Уверены в том, что серьезных изменений на рынке недвижимости ждать не стоит, и в компании КС "Альфа".
"Динамика продаж квартир в этом году показательна. Весной были хорошие продажи, летом наблюдалось снижение. В сентябре продажи снова возросли, хоть и не совсем оправдали ожидания. Рост продолжился в октябре, ожидается он и в ноябре, и декабре. Да, у людей сейчас есть нервозность, но она излишня. Потенциал Сыктывкара недооценен. Сейчас во время сложной внешнеполитической ситуации многие играют на рынке с валютой и часть полученной прибыли обязательно пойдет в недвижимость", - отмечают в компании.
В КС "Альфа" считают, что рынок вторичного жилья в столице Коми "перегрет". Иными словами, переоценена реальная стоимость "вторички". Связано это с тем, что строительство не может угнаться за динамикой роста населения Сыктывкара.
"Количество населения в Сыктывкаре с каждым годом увеличивается. Причем, официальная статистика не отражает реальности. В Сыктывкаре живут люди из других муниципалитетов, но прописанные именно там, откуда они приехали. Это людям выгодно во многих сферах жизни", - подчеркивают в компании.
Отмечают в КС "Альфа" и расположение Сыктывкара, который со всех четырех сторон ограничен в возможности расширяться, отсюда и невысокие темпы строительства, и, соответственно, высокий спрос на недвижимость.
"Ждать кардинального снижения цен поэтому не стоит. Коррекция возможна. Но все будет зависеть от банков: если они поднимут, или сохранят объем ипотечного кредитования, то рынок недвижимости будет жить. Насколько нам известно, ведущие банки страны в ближайший год объемы будут увеличивать. Соответственно, цены за квадратный метр в строящихся домах Сыктывкара будут: на окраине примерно 45000 - 50000 рублей, в центре - 55000-63000 рублей.
Повлияют ли на ситуацию санкции Запада? Сыктывкарский рынок недвижимости пережил кризис 2008 года, переживет и санкции", - оптимистично добавляют в КС "Альфа".
Специалисты в сфере строительства также отмечают факт, что речи о "заморозке" крупных проектов, например, ТЦ "Парма", также быть не может. "Я больше поверю в то, что закроется "Июнь", чем не откроется "Парма", - парадоксально отметил один из специалистов на рынке недвижимости.
