В Сыктывкаре дешевеют квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Как рассказали "Комиинформу" в одном из сыктывкарских агентств недвижимости, основная причина снижения цен — массивная застройка города. Люди предпочитают вкладываться в новое жилье, тем более, что цены и условия его приобретения мало отличаются от цен и условий покупки жилья на вторичном рынке, но при этом результат совершенно не однозначен. При покупке квартиры в новострое человек еще на первоначальном этапе может заказать и планировку, и обстановку.
Сегодня цены на недвижимость, публикуемые на различных порталах, даются скорее для ориентировки, и нужно понимать, что эта цена, скорее всего, максимальная, но практически все продавцы готовы к торгу. Причем скидки делаются довольно существенные. Они зависят от многого, но главный критерий - срочность продажи.
Например, продавец выставил на продажу трехкомнатную квартиру старой планировки за 3 млн 400 тысяч рублей, через две недели ее цена снизилась до 3 млн 200 тысяч, причем, за первые две недели ею поинтересовались только два человека, после — немного больше, но никто так и не решился ее приобрести. Естественно, что цена будет снижаться и дальше. Хотя еще полгода назад такая квартира за первоначальную стоимость продалась бы сразу.
Еще пример. Однокомнатная квартира старой планировки в центре города, выставленная на продажу за 2 млн. 400 тысяч, за пять дней подешевела на 50 тысяч рублей. По мнению риэлторов, первоначальная цена квартиры однозначно была завышена.
Комнату площадью 13 квадратов в Эжве выставляли за 780 тысяч рублей. Понаблюдав неделю и поняв, что желающих ее купить не находится, продавец снизил цену на 20 тысяч рублей.
Как прогнозируют агенты недвижимости, тенденция к снижению цен будет продолжаться. Не исключено, что в ближайшем будущем стоимость жилья достигнет тех параметров, которые существовали до 2009 года — 1 млн. 400 тыс. -1 млн. 600 тыс за однокомнатную квартиру в центре города.
"Те цены были более приближены к реальности, говорят собеседники агентства. Возможно, такими темпами мы вернемся к ним уже через полгода".
Напомним, в столице Коми сегодня идет активно строительство жилья. Кроме того, в Сыктывкаре дан старт масштабному проекту по строительству нового жилья взамен деревянных домов. Проект реализуется по поручению главы Коми Вячеслава Гайзера. До 2017 года компания-подрядчик должна будет произвести расселение и снос 38 деревянных двухэтажных домов в границах улиц Нагорный проезд – ул. Юхнина – ул. Орджоникидзе – ул. Карла Маркса – ул. Оплеснина – Октябрьский проспект и возвести на их месте современные многоквартирные дома. Снос старых и строительство новых домов будет производиться поэтапно. Общая площадь обустраиваемой территории составляет порядка 5,5 га.
