"Комиинформ" совместно с Государственным юридическим бюро Республики Коми продолжает отвечать на вопросы жителей региона. Каждую неделю агентство публикует вопросы, с которыми жители региона обращаются к экспертам.
Вопрос. Я решила завещать квартиру соседке, так как у меня нет родственников. Мы оформили в МФЦ документы, а потом я узнала, что не завещала ей квартиру, а подарила. А я ведь этого не помню и не знала, что завещание оформляется нотариусом. Наблюдаюсь у врачей, в том числе у психиатра, может поэтому и не сообразила, что поставила подпись не в завещании, а в договоре дарения. Другого жилья нет, а она хочет меня выселить. Можно ли отменить этот договор?
Ответ. В соответствии с частями 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в том числе, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (части 1, 2 статьи 178 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (часть 2 статьи 181 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что в момент заключения договора дарения вы были уверены, что в МФЦ вы подписали завещание, а не договор дарения, принимая во внимание, что после заключения сделки вы лишились своего единственного жилья, не имея на это намерения, что в свою очередь, подтверждает наступление неблагоприятных для вас последствий указанной сделки, вы вправе в течение одного года с момента, когда вам стало известно, что вами подписан договор дарения, обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным.
