Собственники квартир в Княжпогостском районе обратились с иском к администрации о признании принадлежащих им двух квартир жилым домом, указав, что изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления прав на земельный участок.
По словам обратившихся, их квартиры располагаются в одноэтажном жилом доме.
Согласно учетно-технической документации объектами права являются квартиры в одноэтажном многоквартирном доме. Каждая из квартир имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, квартиры состоят из двух комнат, помещений вспомогательного использования. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.
Суд пришел к выводу, что в соответствии с нормами действующего законодательства многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир. Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом. В нем не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Не предусмотрено законодательством и недопустим одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
В итоге Княжпогостский районный суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для изменения правового статуса принадлежащих истцам квартир на жилой дом, исковые требования оставлены без удовлетворения.
Также судом разъяснено, что в соответствии с нормами земельного законодательства право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.
Решение суда в законную силу не вступило.
