Обследованием инженерных систем называют комплекс мероприятий, предназначенный для:
-
получения оценки их текущих функциональных возможностей и общего состояния
-
выявления неисправностей и дефектов
-
степени соответствия их структуры соответствующим требованиям проектной, исполнительной и нормативной документации.
Целью обследования инженерных систем является определение степени их износа с последующим решением о дальнейшей эксплуатации или необходимости проведения ремонтных или модернизирующих работ.
В качестве результата обследования инженерных систем выступает техническое заключение, включающее:
-
общее описание систем
-
поэтажные планы с указанием всех систем и оборудования
-
выводы о техническом состоянии
-
рекомендации, направленные на устранение выявленных дефектов с целью обеспечения возможности дальнейшей эксплуатации, входящих в состав обследуемого объекта, инженерных систем.
Результаты обследования позволяют определить:
-
степень морального и физического износа обследуемых объектов
-
техническое состояние обследуемых объектов и степень его соответствия требованиям соответствующей нормативной документации
-
соответствие обследуемых объектов требованиям исполнительной и проектной документации
-
возможность дальнейшего использования по назначению обследуемых объектов
-
наличие на обследуемом объекте неиспользуемых инженерных систем, мест их прохождения и возможностей для демонтажа
-
возможности для подключения к существующим инженерным системам дополнительного оборудования.
Среди множества типов инженерных систем обязательному обследованию подвергаются следующие:
-
Системы горячего водоснабжения с целью их общего описания, обследования составляющих их циркуляционных насосов и трубопроводов, описания технологического процесса нагрева воды и применяемых в нем типах водонагревателей, выполнения инструментальных измерений (замера температуры, определения толщины коррозионных отложений и др.), а также изготовления чертежей с указанием положения и характеристик трубопроводов и разводок систем ГВС на поэтажных планах с привязкой к конструкционным элементам и указанием диаметров.
-
Системы теплоснабжения (отопления) с целью обследования ЦТП и теплового ввода, описания отопительной системы, создания схемы подающей и обратной магистральных разводок, обследования отопительных приборов, проведения температурных замеров, определения толщины уменьшения живого сечения трубопровода, нанесения на поэтажные планы отопительной системы.
-
Систем холодного водоснабжения с целью описания системы, обследования водопроводного ввода на объект, а также соответствующей учетной системы и составляющей ее контрольно-измерительной аппаратуры, определения толщины коррозионных отложений на внутренних стенках трубопроводов, нанесения системы ХВС на поэтажные планы с указанием величин диаметров.
-
Канализационных систем с целью обследования трубопроводов, санитарно-технических приборов и вентиляционных стояков, определения величины горизонтального уклона трубопроводов, нанесения на поэтажные планы канализационных приборов и стояков.
-
Систем вентиляции с целью определения их типа, обследования вентиляционного оборудования и воздуховодов, исследования воздухообмена во внутреннем пространстве обследуемого объекта, выявления дефектных участков, сравнения полученных данных с требованиями нормативной документации.
-
Систем мусороудаления с целью обследования мусоросборных камер на целостность и герметичность ствола, установления их соответствия требованиям, изложенным в нормативной и проектной документации.
-
Систем газоснабжения с целью создания ее конструктивной схемы, изучения документации газопроводов и комплектующего оборудования, определения соответствия полученных данных требованиям проектной документации.
-
Водосточных систем с целью описания водоотводящих устройств, выявления недопустимых неисправностей – засоров, нарушения герметичности стыков, отсутствия колпаков, решеток или обогревающего электрокабеля.
-
Электросетей и средств связи с целью описания вводно-распределительных устройств, обследования расположенных на этажах электрических шкафов, осмотра осветительных приборов, обследования слаботочных систем, выполнения поэтажной разводки силового электроснабжения и необходимых электрических щитов.
-
Инженерного оборудования различного назначения с целью определения его фактического состояния. Степень физического и морального износа определяется в соответствии с выявленными неисправностями и дефектами.
Материал подготовлен в редакции experttz.ru