В первом полугодии 2011 года в Коми зарегистрировано 132 договора об ипотеке жилых помещений, в аналогичном периоде 2010 года – 196 договоров. Об этом "Комиинформу" сообщили в Управлении Росреестра по Коми.
Как подчеркнули в ведомстве, если количество зарегистрированных договоров об ипотеке жилых помещений в отчетном периоде на 32,6 % снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, то показатели зарегистрированной ипотеки в силу закона выросло на 47,8 %: зарегистрировано 2772 фактов ипотеки в силу закона, в то время как в аналогичном периоде 2010 года – 1876.
Увеличилось на 52,2 % количество регистрационных действий в отношении ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет кредитных средств либо целевого займа (в 2011 году – 2136, в 2010 – 1403). Специалисты Управления предполагают, что причина кроется в постепенном снижении процентной ставки банков по ипотечным жилищным кредитам.
Более чем в три раза увеличилось количество выданных закладных. В первом полугодии 2010 года Управлением выдано 335 закладных, в первом полугодии 2011 – 1062. Как подчеркнули в ведомстве, у жителей Коми появился интересе к закладным ОАО "Сбербанк России": до конца 2010 года свои права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству ОАО "Сбербанк России" закладной не удостоверял. Поскольку в основном за кредитами для приобретения недвижимости лица обращаются в ОАО "Сбербанк России", который ввел в свою практику удостоверение прав закладной, то тем самым объясняется возросший показатель выданных закладных Управлением.
*** Ипотека в силу закона - законом об ипотеке предусматривается то, что при использовании кредитных денег, недвижимость остается в залоге у банка. Для того, чтобы отношения между сторонами были законными надо пройти официальную регистрацию самого договора купли- продажи. В договоре говорится о том, на что пойдут средства взятые в долг у банка.
Ипотека в силу договора. В качестве обеспечения банку предлагается уже имеющееся в собственности недвижимое имущество, С банком заключается договор об ипотеке (залоге недвижимости), по которому заемщик является залогодателем, а банк-кредитор - залогодержателем. С момента заключения этого договора недвижимость будет обременена залогом в пользу банка-кредитора. Залогодателем может быть как заемщик (должник по обязательству, обеспеченному ипотекой), так и третье лицо.
Закладная - документ, удостоверяющий права требования банка на заложенное вами банку имущество. На основании закладной банк получает право продать вашу квартиру при невыполнении вами обязательств по кредитному договору. Закладная регистрируется соответствующим государственным регистрирующим органом.