В Коми начинается постепенное оживление рынка жилья после кризиса. К такому выводу пришли специалисты Комистата по результатам наблюдения за средними ценами и индексами цен на реализуемое жилье.
В ведомстве напомнили, что ценовая ситуация на рынке жилья за последние годы была неоднозначной. Так, пик роста цен приходился на 2006 год, когда со второго квартала цены начали стремительно расти. Причем новое жилье дорожало гораздо быстрее, цены увеличились в 2 раза, на вторичном рынке жилья – в 1,7 раза. В первом квартале 2007 года рост цен продолжился, но более низкими темпами. В дальнейшем на фоне очень высоких цен на жилье наблюдалось замирание инфляционных процессов в этой сфере. В 2008 году небольшое снижение цен наблюдалось как на первичном (на 5%), так и на вторичном рынке жилья (на 4%). Рынок недвижимости в 2009 году по-прежнему характеризовался снижением активности, что отразилось на динамике цен.
Первичное жилье за 2009 год в республике стало дешевле на 3%, вторичное - на 5%. Снижение цен за время кризиса (с начала октября 2008г., когда 1 квадратный метр общей площади стоил в среднем 42 тысячи рублей на первичном рынке) составило около 4%. Средняя цена сделок на вторичном рынке типового жилья в республике в среднем составляла 38,4 тысячи рублей за 1 квадратный метр, до кризиса - 43,6 тысячи рублей, а в целом вторичное жилье с момента кризиса подешевело на 6%.
За девять месяцев 2010 года незначительно выросли цены на первичном рынке жилья - на 0,7%, в то время как на вторичном рынке - снизились на 0,6%. Средняя цена в республике за девять месяцев текущего года на первичном рынке жилья за 1 квадратный метр составила 39,2 тысяч рублей (за аналогичный период 2009г. - 38,9 тысяч рублей), на вторичном 39,8 тысяч рублей (40,6 тысяч рублей). Рост цен, в зависимости от типа квартир и количества комнат отмечен на однокомнатные, четырех и более комнатные квартиры улучшенной планировки на первичном рынке жилья - на 1,4% и 1,5% соответственно. Незначительное снижение наблюдалось на двух- и трехкомнатные квартиры. На вторичном рынке жилья снижение цен отмечалось практически на все типы квартир. "Можно сказать, что начинается постепенное оживление рынка жилья после кризиса", - подчеркнули в Комистате.
Об устойчивом восстановлении спроса на квартиры в кредит свидетельствуют данные Министерства экономического развития республики. Так за период 2006-2008гг. наблюдалась различная тенденция по предоставлению кредитов населению на строительство и приобретение жилья. В 2009 году ужесточение условий кредитования и ухудшение кредитоспособности потенциальных ссудозаемщиков привели к снижению объемов кредитования населения. Количество выданных кредитов на строительство и приобретение жилья по сравнению с 2008 годом уменьшилось в 1,8 раза. Средний размер ипотечных займов составил 768 тысяч рублей, годом ранее 1254 тысячи рублей. В первом полугодии 2010 года населению республики было выдано 1724 кредита на строительство и приобретение жилья на территории республики, в том числе 1136 ипотечных кредитов. В сравнении с аналогичным периодом 2009г. количество выданных жилищных и ипотечных кредитов увеличилось на 53%, объемы кредитования выросли на 73%. Эти положительные сдвиги были вызваны постепенным снижением ставок по кредитам (на фоне низкой инфляции) и за счет государственной поддержки.
В то же время жилье в республике не стало более доступным. Для оценки доступности жилья используется показатель "коэффициент доступности жилья", который рассчитывается как соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 квадратных метра и среднего годового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из 3 человек. Величина такого показателя соответствует числу лет, в течение которых семья сможет накопить на квартиру при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладывать на приобретение квартиры. Нормальными в мировой практике считаются значения коэффициента, не превышающие 3-5 лет. Анализ коэффициента показывает, что наиболее доступным за последние пять лет жилье было в 2009 году- 3 года, менее доступным в 2007году - 4,04 лет, в 2008 - 3,55 года. Предварительные данные за 9 месяцев текущего года показали результат- 3,7 года.