В Коми по состоянию на 1 июля 2007 года с выбором способов управления многоквартирными домами определились собственники помещений в 2589 домах, что составляет 18,6% от общего количества многоквартирных домов, в которых должен быть выбран способ управления. Об этом "Комиинформу" сообщили в пресс-службе Минархстроя региона.
По данным ведомства, доля домов, в отношении которых, начиная с 1 января 2007 года, органы местного самоуправления должны провести открытые конкурсы по отбору управляющих организаций, составляет 81,4%.
Напомним, федеральным законодательством датой окончания проведения конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами определено 1 мая 2008 года. При этом субъектам Российской Федерации предоставлено право установления сроков начала и окончания проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В Коми срок окончания проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами законодательно установлен 1 января 2008 года.
В пресс-службе Минархстроя республики заметили, что подготовка и проведение открытых конкурсов вызывают многочисленные вопросы как у специалистов, так и у населения. Много вопросов поступает непосредственно в Минархстрой Коми. Самые важные и сложные прокомментировал один из разработчиков ЖК РФ, эксперт Фонда "Институт экономики города" Дмитрий Гордеев на семинаре для представителей муниципалитетов региона , организованном Минархстроем Коми совместно с ГОУ "Республиканский учебный центр Минархстроя РК", темой которого стала подготовка к открытому конкурсу по отбору управляющей организации.
Он, в частности, отметил, что в отношениях по управлению многоквартирными домами Жилищный кодекс РФ ставит во главу угла собственников помещений. При самостоятельном выборе способа управления многоквартирным домом собственники помещений имеют право самостоятельно определять и заказывать перечни, объемы и качество работ и услуг в отношении содержания общего имущества. В этом случае в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг между поставщиками и потребителями услуг возникают договорные отношения, обеспечивающие их полную прозрачность. Размер платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги строго соответствует объему и качеству предоставляемых услуг.
В случае, если собственники самостоятельно не выбрали или не реализовали один из предусмотренных способов управления домом, то в этом случае муниципальное образование назначит управляющую организацию для управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса. Также муниципальное образование определит индивидуально для каждого дома перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома и расчет размера платы за них, которые будут зависеть от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома и учитывать различные требования к объемам, качеству, периодичности каждой работы и услуги.
В пресс-службе Минархстроя Коми подчеркнули, что жителям многоквартирных домов необходимо иметь ввиду: пока не создано ТСЖ или собственники не выбрали иной способ управления, или пока не заключены договоры управления по результатам муниципальных конкурсов, все организации, которые обслуживают дома сегодня, должны продолжать работать. "Бросить" дом и "уйти" они не могут.
"Важно отметить, что согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен жильцами в любое время на общем собрании. Принцип - все тот же: общее собрание, официально оформленное решение. Собрание можно провести как до, так и после объявления муниципалитетом открытого конкурса, а также в любой момент до и после завершения конкурса", - резюмировали в министерстве.