В Службу Республики Коми стройжилтехнадзора часто поступают вопросы, связанные с временными управляющими организациями, сообщает пресс-служба ведомства.
Жителей многоквартирных домов интересует, на каком основании действует временная УК, на какой срок она назначена, какие работы выполняет, и можно ли отказаться от ее услуг. Руководитель Службы Ольга Микушева ответила на вопросы жителей.
Назначение временной управляющей организации – это законная мера, которую применяет администрация муниципалитета в случае, если собственники не обеспечили управление общим имуществом в их многоквартирном доме. Жилищным законодательством определено, что многоквартирный дом не должен эксплуатироваться без управления, обеспечить которое обязаны собственники помещений в данном доме.
Исходя из своих предпочтений собственники обязаны выбрать один из трех законодательно предусмотренных способов управления:
- выбрать управляющую компанию и заключить с ней договор;
- создать ТСЖ;
- реализовать непосредственный способ управления с обязательным заключением договоров с обслуживающими организациями. Способ управления должен быть выбран собственниками на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов в доме.
В случае, если собственники не исполнили свою обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом, то орган местного самоуправления обязан определить управляющую организацию путем проведения открытого конкурса или назначить временную управляющую организацию, издав соответствующее постановление.
При назначении временной управляющей организации орган местного самоуправления утверждает перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с учетом конструктивных особенностей дома, а также устанавливает размер платы за данные услуги. Утверждаемый размер платы должен обеспечивать надлежащее содержание общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства. С даты издания постановления управляющая организация обязана выполнять работы и услуги в соответствии с утвержденным перечнем, а собственники обязаны вносить плату за содержание общего имущества в установленном размере.
Если управляющая компания не выполняет обязательства и не реагирует на жалобы и заявки, собственникам необходимо обращаться в Службу стройжилтехнадзора или в ее территориальное подразделение - Госжилинспекцию по месту жительства (адреса, телефоны и способы обращения размещены на официальном сайте Службы). Если собственники не выполняют обязательства по оплате услуг управляющей организации, их задолженность может быть взыскана в судебном порядке.
Договор управления с временной управляющей организацией считается заключенным с даты издания постановления и действует не более года. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме могут отказаться от временной управляющей организации в любое время при условии выбора иного способа управления или иной управляющей организации.
